睇好北部发展　市区90后租客408万买元朗尚悦两房　业主七年蚀26%

拆息持续下跌，推动部分租客“转租为买”。元朗尚悦一伙两房单位最新以408万元沽出，呎价9,623元。原业主于7年前买入单位，帐面蚀142万元离场，蚀幅高近3成。

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，该单位为尚悦5座高层H室，实用面积424平方呎，两房间隔。原业主最初叫价450万元放盘，近日获新买家洽询。

据悉，新买家为90后年轻人，见近期息口下降，供楼压力减少，决定弃租转买。加上新买家自小于市区长大，租楼亦住市区，一直有意转换新环境，有见元朗区近年发展急速，最终决定议价以408万元入市，减价48万元或9%，折合呎价9,623元。

持货7年贬值26%

参考近期屋苑二手成交，本月一伙同类两房单位，位处13座1楼G室，实用面积426平方呎，以398万元成交，与是次单位造价相若。

原业主于2018年2月以550万元购入单位，持货约7年转手，帐面亏损142万元，单位期内贬值约26%。