市况飘忽 业主唔甘心贱卖贝沙湾一房、主动挞订 终重售卖贵61万
撰文: 李明珠
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关税战影响下,市况飘忽不定,部分业主选择赔订重新放售单位。薄扶林贝沙湾一伙一房单位在早前曾以低价售出,其后业主决定赔订重新放售,最终成功以840万元卖出,呎价16,972元,较挞订前卖贵61万元或8%。原业主持货13年帐面获利82万元。
市场消息指,该单位为贝沙湾6期1座低层B室,实用面积459平方呎,一房间隔。据悉,原业主最初叫价900万元放盘,在多次调整价钱后,于本月初时以779万元成交,折合呎价16,972元;该成交价创屋苑近13年来的新低价。
获另一位买家高价洽购、业主赔订卖贵61万
不过单位其后于近日获另一位买家出价洽购,于是原业主决定赔订终止交易,并将单位重售予新买家,最新成交价为840万元,呎价18,301元。最新成交价较挞订前高出61万元,短期内成功卖贵8%。
代理透露,由于交易为原业主方主动挞订,业主需赔偿订金。而二手楼宇成交的临时订金一般涉及成交价的3%至5%,料原业主挞订时赔偿需23万至40万不等。
扣除订金及佣金使费、料仅实赚20万
资料显示,原业主于2012年以758万元购入单位,持货13年转售,帐面获利82万元,单位升值约10%。若扣除赔偿所需赔偿的订金及双边佣金,以及新一次卖出时的代理佣金计算,估计原业主仅实际获利约20万元离场。
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