拆息大幅回落　上车客936万买朗城汇3房套　上手蚀幅够买嘉湖两房

二手市场疲弱，有半新盘需大幅蚀让离场。当中元朗朗城汇有三房套以936万元蚀沽，上手5年帐面输逾三球半，够买一个嘉湖山庄两房。至于，新买家因见拆息大幅回落，市场气氛回暖，决定租转为买。

中原地产分行经理林颂宜表示，是次成交为元朗朗城汇2座高层B室，实用面积747平方呎，属三房套间隔，望开扬景。原业主最初以990万元叫价放盘，最终单位减价54万元至936万元沽出，呎价12,530元。

见拆息大幅回落　租转买入市

至于，新买家为上车客，租楼已一段时间。因见最近拆息大幅回落、整体楼市气氛回暖，市场预计今年将再减息，以及目前楼价已回落至低位，认为买楼较租楼划算遂决定入市。另据中银网上银行估价，上述单位估价为938万元，而恒生估价则为940万元。

5年输逾三球半　够买一个嘉湖山庄两房

据知，原业主于2020年12月以1,296.79万元一手买入单位，持货约5年，是次转手帐面蚀让360.8万元，单位期内贬值近28%。参考最新一伙嘉湖山庄乐湖居实用面积448平方呎的两房单位，新近365万元沽出，即今次蚀幅够买一个嘉湖山庄两房。