市建局山东街/地士道街截标　截收6份标书　鹰君、华懋、长实有份

市区重建局（市建局）旺角山东街/地士道街发展计划今日（13日）中午12 时截标，项目早前截收28份意向书。每呎楼面地价约4,000至5,800元，估值由6.4亿至9.3亿元。

项目截收6份标书，包括鹰君（0041）、华懋、长实（1113）、嘉华（0173）、保利置业（0119）、中国海外（0688）有份入标。

华坊梁沛泓：料可吸引6至8份标书

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，考虑到分红门槛与现时新楼楼价水平相若，预计项目每呎楼面地价约5,220至5,407元，估值由8.4亿至8.7亿元，可吸引6至8份标书。

梁沛泓指，油尖旺区住宅地皮一向受欢迎，2020年豉油街蚊型官地接获标书多达27份，惟现场所见相关楼宇已建成但未有推出市场。附近另一市建局项目One Soho，于2024年中完成出售所有单位，近月少量挞订单位以实用面积计算呎价约21,000港元售出。恒基在大角咀的利奥坊．首隅的开价亦可供参考，最新的四月尾价单平均呎价折实约19,850元。

料可提供380个住宅单位

项目地盘面积为26,641平方呎，可发展的总楼面面积上限为160,911平方呎。市建局为了让项目有更高的设计弹性，应用了旺角分区计划大纲图内“住宅和非住宅地积比互换”的核准规划工具，在不超过现时总楼面面积下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，即151,966平方呎的住宅楼面面积，预计可提供约380个住宅单位。

此外，项目将提供约30,677平方呎的楼面面积作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面面积之内。

分红比例降至20%　准与未获邀公司组财团

据了解，市建局以财团提出的入标价定输赢，日后住宅部分收入达25.5亿元，发展商便须分红，分红比例固定为20%，较近年的30%至40%为低；获邀入标的发展商也可与名单以外其他合资格企业合组财团竞投，业界相信有关条款有助增加项目吸引力。

项目范围内将重置部份地士道街休憩花园，,以优化现时休憩花园的布局；至于项目范围外的花园部分，市建局已于2024年年底开展活化工程，,并待项目内重置花园的工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。

市建局在2022年3月向旺角山东街/地士道街发展计划的物业业主发出收购建议。受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每平方呎18,378元，该数字是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价（假设单位呎价）。