西沙SIERRA SEA第1B期首批160伙　折实均价10638元　入场费300万

新地（0016）旗下西沙“SIERRA SEA”销情火热，第1A（2）期共展开三轮销售价单单位均成功沽清。项目第1B期亦紧接于今日（8日）公布首张价单提供160伙，入场费约300万元，折实呎价9,499元起。今批折实平均呎价10,638元，较对上一期首张价单折实平均呎价为10,398元，上升2.3%。

涵盖一房至三房　主打两房

户型方面，首批提供160伙涵盖一房至三房，当中7伙一房、128伙两房，以及25伙三房。实用面积302至807平方呎。单位定价由353万元至1,100.9万起，呎价11,176至13,759元起，扣除最高15%折扣优惠，折实售价300.05万至935.76万元起，折实呎价9,499元至11,695元起。

一房入场费300万

当中，入场单位为第3座G2楼J室，属一房间隔，实用面积302平方呎，折实售价300.05万元，呎价9,935元。另最低呎价单位为3座G2楼H室，实用面积444平方呎，属两房间隔，呎价9,499元。

新地雷霆：减息周期已经近在眉睫

新地副董事总经理雷霆表示，集团一向以市价推盘，并指是次开价为买家继续提供一个“梦寐以求价”。对于拆息近日急跌，雷霆认为代表减息周期已经近在眉睫，买家的供楼负担将会减低，为楼市注入强心针。因此相信是次1B期项目将再掀起抢购潮，对销情充满信心。

明日开放示位参观及收票　最快下周开售

被问到项目首批是否属原价推盘，新地代理执行董事陈汉麟表示，两期单位由于户型及景观不同，不能直接比较。而且首批单位仍属优惠价，未来将有开价空间。项目将于明日起开放示范单位参观及接收认购登记，最快下周开售。

SIERRA SEA第1A（2）期首批均价10398元

若参考同系SIERRA SEA第1A（2）期的首批开价，项目于上月推出首批提供158伙，入场价由299.8万起，折实平均呎价为10,398元。

另外，过往西沙甚少新盘推出，若参考邻近地区推出的新盘，对上为乌溪沙白石SILVER SANDS，于2021年1月推出，首批50伙单位，入场一房为719.4万元起，折实平均呎价19,888元。其后为2019年9月推出的峻源，首批提供50伙，均为三房户型，入场价1564.2万元起，折实平均呎价15,999元。之后为泓碧，首批推出110伙，入场一房498.8万元起，折实平均呎价16,497元。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。