拆息急跌　1个月Hibor大跌99点子低见2.09厘　H按供楼息平过P按

港汇日前多次触发强方兑换保证，金管局4度承接美元沽盘，合共向市场注入1,278.8亿元，银行体系结余增至逾1,740亿元。随著金管局向市场注资，推动港元拆息持续向下，与楼按相关的1个月拆息更大跌近1厘至2.09452厘，并且为2022年9月中旬以来最低水平。

随著1个月拆息回落，拆息按揭供款利率最新约为3.39厘（1个月Hibor+1.3厘），较封顶利率3.5厘（最优惠利率 P﹕5.25厘减1.75厘）低，为近2年来首次出现低于封顶利率。

新造H按实际利率降至约3.39厘

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，以新造H按的实际利率计算，实际利率为3.39厘，是近两年来首次低于封顶息。如果是以今日作为利息订定日的供楼人士，下月每月供楼开支会减少。

他指出Hibor急跌原因，是受贸易战影响，环球经济前景不明朗，投资者选择香港市场避险，预期短期资金会持续流入，推动Hibor下调。另一方面，银行资金成本宽松，亦有条件考虑减H按封顶利率。

至于美国联邦储备局宣布维持息口不变，庄锦辉认为结果符合市场预期，而港银自去年起已多次下调P，累计减幅达0.625厘，透支部分减息空间，惟庄预计今年下半年P仍有0.25厘的减幅，供楼人士的压力有望进一步纾缓。

他又指出以今日作为利息订定日的供楼人士，按最新H按3.39厘、30年还款期计，每100万贷款额，下月供少约61元。如之后Hibor每跌0.1厘，每月供款可再减约50元。

中原按揭董事总经理王美凤指出，本港银行体系结余自2022年第四季跌穿千亿元水平后，拆息加快跟随美息上升，令1个月拆息持续高于按息的情况持续约两年，反映银行资金成本受压。今年4月美国掀起全球关税战，却引发市场对美国经济发展的忧虑，最近有关减持美元资产及不同金融需求令大量资金流入本港，银行体系结余重上1,700多亿元水平，短期内仍有机会上升；今日1个月拆息进一步大跌至2.09厘，令市场主流H按息于23年2月后再次跌穿封顶息率至3.39厘，等同实际按息由现时封顶息率3.5厘减至3.39厘，减幅达0.11厘，以平均按揭额500万元计，每月供款减少约306元。

王美凤料今年P有机会再减0.25厘

不过，由于拆息波动性大，H按用家需留意实际按息以结算日之拆息水平计，由于H按以拆息计之按息及P按计之封顶息率之较低者计，拆息下跌至低于封顶息率即时推动市场按息提早下跌。

王美凤预期，基于美国关税政策造成高度不确定性，谈判是否取得成果可影响变化甚大，美国采静观其变于6月份维持息率不变机会较大，但相信7月份较大机会再次进入减息周期; 基于本港拆息加快下跌，预期届时港P亦将会跟随下调；本港银行去年减P累计0.625厘后，今年P减幅尚余0.25厘，由于减P同步下调存贷息率，届时存款息率已降至零，港P亦已完成减息周期，下半年本港按息料降至3.25厘或以下水平，若1个月拆息继续回落至1.95厘以下水平，本港实际按息将可进一步下跌。

本港银行体系结余若维持高度充裕有利拆息加快下跌，亦有利按揭息率有机会进一步加快下降。此外，银行资金充裕亦有利于楼按积极性加大，以往当拆息下降银行资金成本降低，银行亦较有意向增加按揭优惠，让供楼人士受惠。

隔夜息大跌210点子

其他时后拆息方面，短线拆息方面，隔夜HIBOR跌210.95点子至0.38952厘，是2022年7月22日后最低；1星期HIBOR跌160.92点子至1.18095厘，是2022年8月4日后最低；2星期HIBOR跌145.6点子至1.4481厘，是2022年8月10日后最低。

中长线拆息方面，3个月期HIBOR跌61.26点子至2.77036厘，是2022年9月8日后最低；6个月期HIBOR跌33.92点子至3.13667厘，是2022年8月25日后最低；12个月期HIBOR跌25.58点子至3.35345厘，是2022年7月18日后最低。