业主急套现！尖沙咀新装私楼三房428万劈价推拍　送天台呎价仅9千

行情动荡，部分业主急于放售单位套现，以“折让价”推出拍卖场。尖沙咀旧楼琼林阁一伙三房单位早前开价480万元推出拍卖，由于单位未能成功售出，业主最新再减至428万元推拍，呎价9,048元，低估价29%。

忠诚拍卖表示，上述单位为山林道22至26号琼林阁14楼A室，实用面积473平方呎，三房间隔连473平方呎私人天台。据悉，业主有意出售单位套现，早前曾开价480万元推出拍卖，因未能成交，业主最新减至428万元重新推拍，累减52万元或11%，折合呎价9,048元。

单位目前银行估值为599万元，按最新开拍价计算，低估价约29%。

↓↓琼林阁14楼A室↓↓

去年斥10多万翻新、原租客月租16000元

代理指，虽然大厦楼龄较高，但单位装修新净，业主去年曾斥10多万元重新将单位翻新。另外，单位上手租客的租约为每月16,000元，在该租约完结后，曾有其他租客以月租18,000元洽租单位。按该月租及开拍价计算，租金回报可达5厘。

业主早于2006年以187万元购入单位，持货19年，最新开拍价较买入价高出1.3倍。