亲友自缢沦凶宅　业主花30万全屋重装　250万蚀本价推拍观塘居屋

市场有事故单位以低价推出拍卖场放售。观塘居屋顺致苑一伙两房单位，最新自由市场开价250万元推出拍卖，呎价仅4,464元，相等于公屋价格水平。据悉，业主原于2013年以329万元买入单位，但由于单位之后发生轻生事故，因此以低价推出拍卖，现开拍价较买入价低出79万元，帐面蚀让约24%。

忠诚拍卖表示，上述单位为顺致苑顺辉阁C座低层户，实用面积560平方呎，两房间隔，附新净装修。单位开价250万元已补地价拍卖，折合呎价仅4,464元，相等于公屋呎价水平。

↓↓顺致苑顺辉阁C座低层户↓↓

单位曾发生轻生事故、其后花30万重新装修

代理透露，单位属事故单位，2023年时业主的一名亲友於单位的房间内自缢身亡。因此业主其后花费20万至30万元将单位重新装修，并推出拍卖场放售。目前单位市值约412万元，现开拍价较市值低出162万元或40%。

代理亦指，现时单位租值约为12,000至14,000元；按开拍价计算料租金回报可达5.7%至6.7%

蚀让逾两成推拍

资料显示，业主于2013年以329万元已补地价买入单位，持货12年，最新开拍价较买入价低出79万元，帐面蚀让约24%。