沙田绿怡雅苑一房低见345万沽　原来一个原因导致创近年新低

房协新居屋录得二手低价成交。入伙约5年的沙田绿怡雅苑，屋苑一伙一房单位最新以345万元未补地价沽出，呎价9,175元，造价创屋苑近年新低。原业主于2016年一手买入单位，帐面获利67万元离场，单位升值24%。

万方地产叶搏麟表示，该单位为绿怡雅苑2座中层B室，实用面积376平方呎，一房间隔连露台， 坐向西北，望开扬山景。原业主最初叫价388万元未补地价放售，放盘6个月后获新买家洽询。据悉，新买家为公务员绿表客，经议价以345万元承接，折合呎价9,175元。

造价创近年新低、仍符合市价

代理指，虽然是次单位成交价创屋苑近年新低，但皆因单位面积较细，接近屋苑积最小户型，所以造价也较其他单位低，若按呎价计算仍然符合市价。对上一宗同类单位成交则要追随至2023年，当时一伙一房单位以465万元已补地价沽出，呎价12,400元。

原业主于2016年以278万元一手购入单位，持货9年帐面获利67万元，单位期内升值24%。

资料显示，沙田绿怡雅苑共有3座，提供1,020个单位，设有1至3房间隔，实用面积为375至742平方呎。