慈母1350万购柏珑作超前嫁妆　无惧高位上车：有层楼揸手先安心

在香港，嫁妆多以金饰、现金为主，直接赠送物业并不常见。然而，Cherry的母亲却选择以楼代金，背后反映的是港人根深蒂固的“有楼才有安全感”心态。

从事办公室工作的Cherry，现与父母及祖父母三代同住于元朗旧居。毕业仅两年的她透露，母亲为其长远未来打算，“未雨绸缪”购入锦上路站一处727呎的三房套单位，并作为“嫁妆”赠予女儿。据悉物业总价约1,350万元，目前承造七成按揭，月供约四万元。谈及这份厚礼，Cherry笑称，“与其说是嫁妆，不如说是妈妈藉这个名目，送我一份实际的礼物。”故置业首付全数由母亲支付，她将分担部分供款支出，与母亲共同供楼。

港式置业情结发酵　慈母赠楼作“超前嫁妆”

以嫁妆赠楼非香港主流，Cherry坦言母亲此举绝非心血来潮，而是源于港人独有的置业情结。现时单身状态的她笑言，自己现在并没有结婚打算，甚至连男朋友都没有，所谓“嫁妆”更多是母亲给予未来生活保障的名目。

“香港人普遍比较注重住或者买楼，多数视其为人生目标，我觉得有层楼揸手先安心。”Cherry更指，她现阶段与两代人同住元朗，空间虽够，但长远而言，仍希望有自己的独立空间。为此，母亲特别著手筹划这份厚礼嫁妆一段时间，最终“拍板”购入柏珑 I 一伙约1,350万元的三房单位，帮她提前完成置业阶梯。

这份“超前部署”的房产，不仅象征礼物，更形同预留的“备用空间”，无论将来独居、筹备婚姻，抑或母亲有意迁入同住，皆能灵活应对，确保始终拥有稳定的落脚点。Cherry慨叹，若单靠自己从零开始储钱置业，实际上压力将非常沉重，因此母亲此举著实减轻自己不少负担。

母亲属稳阵派、拒高风险投资

在置业资金安排方面，Cherry透露该单位首付占楼价三成，全数由母亲承担，目前月供约四万元，母女现以“一半一半”方式共同供楼，Cherry笑言，“供楼就当喺俾家用。”她亦表示，与母亲均属“稳阵派”，并无涉足股票等高波动性投资，仅以银行定期储蓄理财。

买楼本应是开心事，但实战方知市场变数环生。Cherry指，单位原定关键日期2024年10月交付，却因工程延误需延后五个月至今年4月收楼，所幸现住旧居为私人物业，无需额外租赁支出，故暂未构成经济压力。误打误撞的是，迟收楼适逢美国再次减息，变相减轻供款。

银行估值最终缩水一成　母亲补差价一百万

但挑战接踵而至，受近年楼市下行周期影响，多批建筑期楼花买家面临“估价不足”危机，特别是早年高位入市者，不少陷入“擡钱上会”（向银行补差价才能承做按揭）困境。Cherry忆述，银行估值较楼价缩水一成，最终由母亲补足约一百万楼价差额，方顺利完成交易。

区内生活气氛舒适　自住无惧高位上车

对於单位用途，Cherry孝顺表示，会在新居为母亲预留房间，并会与母亲商议是否一同迁入。有见最近租金上涨颇具吸引力，她指，亦设想出租单位以缓解供款压力，但对租客质素有所顾虑，故暂未定案。

谈及选择置业元朗区的原因，Cherry强调，除却家人原居本区的亲缘纽带，更因自己钟情该区“慢生活”氛围。她强调，元朗生活氛围舒适，下班后能远离闹市喧嚣，“像我这种上班族平日都是在冰冷的高楼大厦，所以注重家里周边的环境要舒服。”同时，她更心仪楼盘会所园林景观开扬，“宣传时已吸引我”，而实景比想像中更惊喜。 身为通勤族，交通便利亦成关键考量。Cherry指出，单位位于西铁锦上路站对面，步行至地铁仅需一分钟，而前往尖沙咀上班约20分钟，较为方便。

对于锦上路站周边前景，Cherry则信心十足，认为未来北环线及北部都会区发展将进一步提升区内配套，因此楼价长远看涨。尽管购入时楼价处高位，她与母亲均以“自住刚需”心态面对波动，“不多考虑楼市升跌，始终是为自住。”