估价不足｜买楼筑爱巢遇擡钱50万上会　业主：当时对楼市有憧憬

本港楼市表现持续疲弱，本港楼价水平已较2021年8月时中原城市领先指数CCL历史高位191.34点，累挫逾27%。换言之，楼价表现持续下滑，银行对住宅单位估值也转趋保守，并有大幅下调的情况。有不少于楼价高位入市新楼兼选用建筑期付款的小业主，或受楼价下跌、发展商劈价卖楼，甚至高回佣影响，导致无法借足按揭，最终需要擡钱上会。

买楼结婚筑爱巢　业主Ray：当时对楼市抱有憧憬

从事私人助理（Personal Assistant）的Ray月入约5万元，因为打算与女朋友结婚，所以在2023年中买入一个楼价逾400多万元、位于大埔白石角的逾200平方呎开放式楼花单位，作为婚后爱巢，单位目前月供约1.5万元。

逾四球购白石角开放式楼花单位

Ray透露，当时入市准备一成约40万元左右资金作为首付，并选用建筑期付款办法，即是可以于收楼前约14日处理银行按揭申请，向发展商缴交余下楼价九成尾数。虽然，2023年中入市的楼价已较2021年8月历史高位回落逾12％，但Ray表示入市买楼的时候，除了打算结婚筑爱巢外，更是对楼市仍然抱有一个憧憬。

擡钱50万上会承造按揭　入市成本急升

买新楼撞正楼市下行，最令人担心莫过于无法借足按揭，终要“擡钱上会”（向银行补差价才能承做按揭）。估价不足最终发生了，Ray坦言自己最初是绝对没有想过要“擡钱上会”，又指早于今年3月份已开始向银行申请按揭贷款，但由于当时估价不足，银行开出的贷款额不足以向发展商找清尾数。

换言之，楼价尾数及贷款金额之间的差额，则要由自己自行填补。Ray指即使计及银行开出的现金回赠，自己仍然需要补贴约50万元的资金。如连同早前40万元首付计，Ray今次入市成本急升至90万元。

有感终买开放式属“赌对咗”

Ray表示，当初买楼的时候除了打算买开放式单位外，亦有考虑过买一房单位。但幸运的是因为今次买入的开放式单位楼层较高，而外望景观亦一房单位好，所以当时果断买入开放式单位。

若买一房“擡钱上会”肯定不止50万

回望今日，Ray太太亦庆幸当时买入的是开放式单位，否则的话“擡钱上会”的钱肯定不止50万元，财政负担亦会增大。以目前情形而言，算是在开放式单位及一房单位之间“赌对咗”。

寄望未来经济转好　“连锁效应下楼价同其他嘢都会好”

与业主二人闲谈之间，亦不难发现他们二人都属“稳阵派”，于结婚后亦共同制定储钱的方案，亦会将每一笔使费都清楚记录下来，以方便计数。另外又笑言多亏过去2至3年疫情封关令到自己消费减少变相可以储到钱。

Ray亦表示今次“擡钱上会”的确有伤元气，但庆幸二人亦有储钱习惯。加上“擡钱上会”金额亦只占储蓄的少部份，所以仍然可以负担，但之后自己亦要更加努力赚钱。

虽然单位买入自住对楼价升跌影响未必不大，但Ray亦寄望未来香港经济可以好一点，“咁大家都赚到钱，连锁效应下，楼价同其他嘢都会好”。

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