不甘帮人供楼　近六球租转买深水埗开放式　租楼族：对楼市有信心

香港楼价高企，不少港人成为租楼一族。差估署最新数据显示，过去三年私宅楼价指数下跌近3成，同期租金指数反升近7%。换言之，近年楼价节节下滑，租金反逆势上升，令楼市出现“供平过租”的有趣现象。因此，多年租楼的黄小姐，“计掂条数”毅然自己做业主，不再甘于帮他人供楼。

从事市场营销的黄小姐月入约5万元，厌倦多年租楼生活，撤辣后“的起心肝”，以近600万元买入位于深水埗连方 I 的232平方呎开放式单位。她透露，单位付两成首付约100万元，承造七成按揭，目前月供逾两万元。

不甘心帮业主供楼　决定租转买

近三年楼价下跌近3成，租金反升近7%。在这个的市场环境下，深水埗区租楼多年的黄小姐，目前所住单位月租接近两万元。面对高昂的租金，她认为租楼支出与供楼开支差不多，加上每月支付的租金最终流入业主口袋，无法转化为自己的资产，直言“租楼等同于帮业主供楼”。

不仅如此，黄小姐忆述，单位的死约一过，业主便连年加租，每年大概上调一至两千元，让她的可支配收入减少，生活负担变得更加沉重。更甚者，在新冠疫情期间，收入受到影响。然而，业主非但不减租，反而在这个艰难的时期继续加租，她无奈道“叫业主减，但佢哋都唔愿意。”最后，她惟有每两年搬一次家。

租客生活难挨，黄小姐道，自己经常思考要继续租楼还是选择买楼。随著早前楼市全面撤辣，置业成本降低，她决定把心一横，选择“买砖头”，以“租转买”摆脱为他人供楼的生活。

“谨慎派”业主　选择低风险投资更“计过条数”

至于买楼资金，黄小姐坦言，大约花费五年时间储蓄出约100万首付，而这一切全靠自己努力实现，无需依赖父母资助。储钱过程中，她凭稳定的收入，加上进行一些低风险的投资，让她能够逐步累积资金，“我冇话大悭，亦冇做高风险的投资，都喺啲选择稳定的投资，慢慢储钱。”

楼价下跌，令早年选用建筑期付款买入楼花的业主在收楼时面临挑战。当他们向银行申请按揭时，需“硬食”楼市期间跌幅，若估价不足则需擡钱上会（向银行补差价才能承做按揭）。黄小姐表示，虽然楼价下跌，但不担心估价不足而“失咗预算”。在置业前，她仔细“计过条数”，根据自己的收入和供楼额做出预算，对于可能出现的估价不足情况，她已做好准备，确保自己能够负担。

↓↓深水埗连方 I 开放式户232平方呎↓↓

买楼冀“拎包入住”　重视地段交通

对于楼盘选择，二手楼盘通常相对于一手楼盘价格更便宜，因此相信置业人士在买楼前亦会有想过，到底要买价钱更便宜的二手楼，抑或是买全新楼盘，承受更高昂的楼价？黄小姐坦言，自己只对一手楼盘感兴趣，因发展商一般会提供企理装修及配套家电，自己“拎包入住”即可，方便省心。更重要的是，可免却二手楼盘需重新执修单位的大笔支出。

另外，黄小姐特别指出地段的重要性。她表示，买楼最关键的因素就是视乎自己是否喜欢此区。她提到，置业深水埗区是因自己在此区居住已久，对周围环境相当熟悉。加上该区交通十分便利，前往地铁站只需几分钟步程。甚至在探望居住于屯门的家人时，从家附近搭一程巴士就能轻松抵达。

业主黄小姐：对香港楼市有信心

谈及香港楼市前景，黄小姐分享她对楼市的看法，认为楼价有波幅属正常现象，并表示对“香港的楼市一直都有信心”。

她更提到，减息后供楼负担得到减轻。至于未来是否有换楼计划，她指置业是为自住，因此楼价的升跌对自身影响不大。不过，她也表示，“如果日后能力许可，当然想换大啲（单位）”。