验楼｜必嘉坊GREENWICH 80分　冲水掣存缺陷、睡房现15CM“刀疤”

恒地（0012）旗下的红磡必嘉坊第一期BAKER CIRCLE．GREENWICH，陆续通知业主收楼。记者偕资深认证验楼师赖达明（明哥）前往验收一个低层一房单位，实用面积256平方呎。单位需要执修的地方共有20处，其中浴室及睡房的问题最为严重，单位最终获80分。

必嘉坊属整个红磡黄埔4街重建项目之一，今次入伙的GREENWICH 属必嘉坊第一期第三座住宅大楼，周边邻近民生配套设施，距离港铁红磡站，步行前往需约7至10分钟，不过沿路“无瓦遮头”。

冲水掣有设计缺陷　“呢一刻整好将来亦会再出类似问题”

经检验后，明哥发现单位浴室的问题最大。其中，浴室座厕冲水掣失灵未能冲厕，经明哥检查后发现冲水掣存在设计缺陷。

由于控制冲水掣的两条胶线是安装在座厕旁边的抽屉储物柜内，明哥发现该两条线未有妥善固定，从而在推拉柜门出现不断拉扯的情况。今次就出现松脱而导致座厕无法正常运作，亦不排除将来会有断裂的可能。

“就算呢一刻整好，将来亦有机会再出类似问题”，明哥建议业主可以叫发展商重新驳回，但因为发展商未有为两条胶线使用线槽固定，所以他坦言亦重新驳回非一劳永逸，唯一可以增强耐用度的方法是使用时要小心，避免推拉柜门时令胶线松脱。如再有类似情况则通知管理处处理。

其次是浴屏门胶边密封不良，令到在试水期间有水从浴屏门脚的缝隙渗出，造成地面积水。洗手盘水龙头亦向左倾斜，饰面亦未见收实，需要再作调整固定。

睡房玻璃有长15厘米的刮痕　打磨或现“哈哈镜”

另外，明哥又发现睡房玻璃表面有一条较深刮痕，长度更加有15厘米，远超中国国家标准刮花长度上限为10厘米、宽度为1毫米的要求。明哥估计可能工人在清洁过程中使用鎅刀时施力过度而不慎造成。

面对上述情况，他建议一般有两种处理方法。第一，业主可以要求发展商更换整块玻璃，但由于此工程将涉及吊船作业、玻璃订制周期，以及天气条件等因素限制，所以需时一般较长。如业主已经安装家私，更需要考虑整块更换对室内的影响。

第二，业主可以选择使用打磨方式去修复，但明哥提醒由于今次玻璃表面刮痕较深，经打磨后或会产生如“哈哈镜”的变形等后遗症。不过一般情况下，刮痕较浅的玻璃则可透过打磨恢复原貌。

睡房窗台底部现25厘米长空鼓　门口位置地板有松动

明哥又在睡房窗台底部发现约25厘米长的空鼓，需要进行填补加以防止后续开裂或剥落，从而避免影响外观及卫生。不幸中之大幸是，由于空鼓部分并不是存在天花板，所以未有危险，“最多跌就跌，但不会跌到你的头”。

睡房地板近门口位置，明哥亦发现有松动，发展商需采用钉固方式将底板与面板重新连接，以消除踩踏时的晃动。

趟门取代推拉门　门框与门扇间隙过小易碰撞

由于发展商想节省空间，睡房改以趟门取代一般的推拉门设计。不过明哥发现趟门向房间内侧倾斜角度过大，趟门门框与门扇下方的位置间隙过小，其空间仅仅只有一张八达通的阔度，令到门扇关闭时易与门框碰撞，从而无法顺利闭合。

不过，由于发展商在趟门上设计了一个如“自动门”的一个闭门缓冲位，用户只要轻推门扇至近门框位置即可令其自行缓慢闭合。

虽然上述的自动闭门装置可以避免用户太大力而造成门框损坏，但因为目前门扇内倾令间隙不足，或会影响日常使用。最后，明哥认为发展商可以重新校正门扇垂直度，以改善门扇在关门时用力过量碰撞门框的问题。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。