炒家375万沽青衣美景花园细两房　9个月升值两成　扣埋税仲赚57万

市场气氛稍为回落，不过部分细价楼单位仍受一定追捧。青衣美景花园一伙两房单位最新以375万元沽出，呎价11,398元，造价创屋苑同类单位近一年新高。原业主于去年7月买入，持货仅9个月，帐面快速获利65万元离场，赚幅高达21%。

中原地产高级资深分区营业经理黄淑贤表示，该单位为美景花园9座高层G室，实用面积329平方呎，细两房间隔，外望海景。据悉，原业主于去年买入单位后随即推出单位放盘，近日获区内分支家庭客洽询，最终以375万元成交，折合呎价11,398元。

造价创同类单位近一年新高、9个月升值两成

代理指，是次单位造价创屋苑同类单位近一年新高。参考对上一宗同类成交，一伙5座高层G室，面积间隔相同，于上月以350万元沽出；是次单位造价较其高出25万元或7%。

原业主于去年7月以310万元购入单位，持货仅9个月，帐面获利65万元，单位短时间内升值21%。由於单位属细价楼，即使扣除买入时的税款、买卖两次的佣金支出等使费，原业主仍可实赚约57万元离场。