银主劈价两球散货　“腰斩”价1000万沽傲泷三房套　7年蒸发968万

二手市场疲弱，明星屋苑西贡清水湾傲泷录得劲蚀个案，最新有三房套连工人房银主盘累劈两球，终以1,000万元沽出。单位7年帐面“腰斩”需蚀让968万元或49%离场。至于，新买家为傲泷租客，因见单位银主主叫价低水，决定买入投资。

利嘉阁地产首席联席董事欧柏伦表示，是次成交为西贡清水湾傲泷3座中层E室，实用面积约968平方呎，原则为三房套连工人房，望园景及山景。银主最初以1,200万元叫价放盘， 累减200万元，新近以1,000万元成交，呎价约10,331元。

新买家为同屋苑租客

至于，新买家在傲泷租住多年，熟悉屋苑环境，早前见上址有放盘，加上银主主叫价低水，决定买入投资。若以现时平均月租约35,000元计算，租金回报可达4.2厘。

持货7年贬值49%　属今年最大一宗蚀让

据悉，单位于2018年以约1,968万元获原业主买入单位，及后沦银主盘。单位7年转手帐面蚀让968万元，期内贬值49%，暂属今年傲泷最大一宗二手蚀让个案。参考傲泷一房二手成交价，实用面积460平方呎，以750万元沽出，即是次蚀幅够买多间傲泷一房。

连同上述成交计，傲泷1月至今暂录7宗帐面需损手，帐面蚀幅由26%至49%不等。