捞底失败！长沙湾纳米开放式两度蚀沽　业主1年半前买再蚀多9万走

半新盘蚀让潮未止，部分纳米单位持续贬值。长沙湾AVA 228一伙开放式单位新近获买家以229万元FULL PAY买入，呎价14,774元。原业主于2023年12月买入单位，帐面亏蚀9万元，单位贬值约4%。值得留意的是，单位再对上一手业主曾于2019年以301.7万元一手购入单位，并于1年半前蚀让出售予原业主，即单位两度转手均为蚀让。

美联物业西九龙分行营业经理吴冠卫表示，该单位为AVA 228中层C室，实用面积155平方呎，开放式间隔。单位早前推出市场放盘，由於单位银码较细，门槛较低，吸引用家垂青。据悉，新买家一直物色楼龄较新的物业，不考虑旧屋苑，见单位放盘正合其心意，遂议价洽询。经约三天议价后，最终决定以229万元FULL PAY入市，折合呎价约14,774元。

图片可见，单位面积较细，业主于客厅上方分隔出阁楼空间作睡房。

造价较一个月前同类卖平15%

参考屋苑近期同类成交，一伙高层C室开放式单位，面积间隔相同，于上月以270万元沽出，呎价17,419元。即是次单位造价较近期同类户低出约15%。

单位6年内两度蚀让转手、累计帐蚀73万

原业主于2023年12月以238万元购入单位，持货约1年半，是次转手帐面亏蚀约9万元，单位期内贬值约3.8%。

值得留意的是，单位再对上一手业主曾于2019年以301.7万元一手购入单位，并于1年半前蚀让出售予原业主，原业主最新再蚀让4%沽出单位。即是次单位6年内历经两度蚀让转手，楼价帐面累计贬值约73万元或24%。