利嘉阁：首季一手录3713宗、按季跌逾两成　 新盘登记新界占最多

楼市回暖，政府放宽100元印花税至400万元物业，造就细价新盘买卖大增，利嘉阁地产研究部主管陈海潮料次季仍有不俗表现。根据土地注册处资料所得，今年第一季全港共录得3,713宗一手私宅买卖登记，较去年第四季的4,790宗跌逾两成，但仍为过去6年以来的同期新高，亦为近10季的第3高，反映放宽100元印花税扩至楼价400万元物业的成效彰显，料次季有机会持续向好。

陈海潮续指，今年首季涉及登记金额318.86亿元，按季挫47%，为近4季最少。若以每宗平均售价计算，今年首季为858.8万元，按季泻31%，创37季新低，主因当中涉及不少细价新盘登记为主。

九龙区一手登记按季急跌六成

按地区划分，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记量表现不一，其中以九龙区跌幅最严峻。数据显示，九龙区一手买卖登记由去年第四季的2,437宗，按季急跌61%，至首季的959宗；涉及登记金额105.56亿元，按季也少67%。

港岛区微跌3%，季内共录得702宗一手私宅买卖登记，惟登记金额则挫36%，录96.31亿元。至于新界区季内一手私宅登记量录得26%的升幅，由去年第四季的1,630宗急涨至今年首季的2,052宗，但登记总值则背驰跌8%至116.99亿元。

首季登记新盘中以新界区占比最多

按楼盘分类，今年首季登记新盘中以新界区占比最多，高逾55%，在十大新盘登记量排行榜中占了6个席位。当中元朗“朗天峰”录得最多的432宗买卖登记，涉及登记总值18.06亿元，平均每宗成交价约418万元。

其次，屯门“珀岸”也有326宗，排次位，涉及登记总值12.16亿元，平均每宗成交价约为373万元

元朗“YOHO WEST PARKSIDE”则录312宗登记排第三位。至于在首季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为港岛南岸“扬海”，期内录得1宗登记，涉资约3,651万元；而屯门“意岚”的349万元则为较低平均价者。

陈海潮：发展商次季续积极推盘　料一手登记上试5,400宗

陈海潮指出，一手市场自二月起已陆续回复生气，加上二月底在财政预算案放宽100元印花税适用至400万元物业后，新盘交投于三月进一步爆发。有见小阳春刚开始不久，加上次季向来是传统销售旺季，纵然面对美国向全球大幅加征关税的不利因素，但估计发展商在减存货的前提下，会维持以贴市价策略开盘。

陈海潮料市场刚性住屋及投资需求可保持，故料带动次季一手交投续稳中向好。假设次季一手买卖登记量环比能处于平均1,800宗的水平，则次季可录约5,400宗登记，将较首季的3,713宗升逾45%，届时有力创下自2024年第三季以来的4个季度高位。