御龙山三房2368万沽　放盘9个月减近8%　持货10年跌穿买入价

近期楼市调整，豪宅市场再录蚀让成交。沙田火炭豪宅御龙山一伙三房单位放盘9个月劈价两球，最新以2,368万元沽出，呎价16,771元。业主持货10年，仍需帐蚀80万元离场，单位贬值3%。

世纪21奇丰物业高级分行经理李嘉文表示，上述成交单位为沙田火炭御龙山9座高层B室，实用面积1,412平方呎，属三房一厅间隔，座向东南望河景。

据悉，原业主于9个月前放盘求售，叫价2,568万元，最终大幅减价200万元获承接，减幅为7.8%，最终成交价为2,368万元，实用面积呎价16,771元。

较同类单位低5.3%　持货十年反亏3%

参考屋苑对上一宗同类型成交个案，涉及单位为9座高层B室，座向及面积间隔相同，于去年10月以2,500万元沽出，呎价17,718元。换言之，半年间上述单位最新成交价较同类单位跌约5.3%。

据了解，业主于2015年3月以2,448万元买入单位，现以2,368万元转售，售价已跌穿10年前买入价，帐面损失80万元，持货10年间跌价3%。