莱坊：2月份新盘交投止跌回升17%　住宅楼价料今年上半年见底

莱坊今年发布最新2月《香港每月物业市场报告》指出，一手住宅交投量环比上升17%至900宗，结束连续两个月的跌势，预计住宅楼价将在今年上半年见底。

商业物业方面，港岛区甲级写字楼租金环比跌0.5%，随著低租金地点录得更多交易，未来几个月九龙区整体写字楼租金可能会下跌。此外，零售商租赁势头日趋活跃，核心地段的零售物业特别受健康和保健行业青睐。

一手住宅环比升17%、结束两个月跌势

莱坊，住宅市场显示出早期复苏的迹象，2025年初香港住宅市场继续面对楼价下跌的困境。二月份住宅总销售交易量下跌至3,200宗，环比下跌11.7%。然而，一手住宅销售显著回升，环比上升17%至900宗，结束了连续两个月的跌势。

预算案调整从价印花税的税阶，政府征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。新税阶令楼价低于400万港元的新盘项目更能吸引买家的兴趣，预计住宅交易量将增加5%至10%。另一方面，豪宅市场保持韧性，面积超过1,000平方呎的大单位需求强劲。

买家心态转变　料住宅楼价今年上半年见底

随著市场普遍预期2025年会进一步减息，加上恒生指数有改善，买家变得更加活跃，从一手住宅市场交投活跃可反映。买家心态的转变可能成为住宅市场的转折点。随著买家入市信心增强，莱坊预计，住宅楼价将在今年上半年见底，迈向复苏之路。

港岛甲厦租金跌0.5%　预算案停推商地稳定供需

报告指出，2月份港岛区整体甲级写字楼平均租金持续下跌，环比下跌0.5%，同比下跌4.3%，但细面积写字楼交易显著增加。由于金融市场日益复杂，法律行业的需求显著增长。同时，金融行业仍然活跃，涉及商业保险经纪服务和另类投资公司的交易显著。由于农历新年假期，九龙区写字楼市场在二月份相对停滞，租户延迟决定，交易主要为写字楼续租。尽管写字楼交易下跌，但搬迁的平均租金却上升10%，租户对尖沙咀等核心地段的兴趣增加。

另外，2025至2026年度预算中宣布，来年将不会推售新商业用地，让市场有时间吸纳现有供应。政府亦考虑将一些商业物业重新划分作住宅用途。这些措施预计将稳定写字楼市场的供应及需求，并减轻租金压力。

零售市道疲弱　健康产业逆势进驻核心区

至于零售物业市场，莱坊指，一月底农历新年以来，零售销售继续表现疲弱。一月份的零售业总销货价值的临时估计增加至353亿港元，环比增长7.6%，但同比下跌3.2%。

虽然传统零售行业持续面临挑战，但创新和健康相关行业冒起，过去由大品牌和传统零售商占据的核心地段，现在开始有健康相关行业进驻。整体而言，预计受另类零售商需求推动，零售租赁活动将增加，反映出零售市场的变化趋势。