美国减息｜莱坊料市场释放购买力需时　全年楼价下跌5%

美国减息！美国联储局议息后宣布减息0.5厘，幅度进取。莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国9月议息宣布减息半厘，正式开展新一轮减息周期，预计香港同业拆息（H）将会继续回落，而最优惠利率（P)则回落较慢，而整体高息口环境将会继续影响新造按揭成本。由于自2022年起实际按升已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，楼价在短期内仍会受压，特别是二手楼价。

他表示，今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和高息带来的压力。

料港楼价第四季谷底反复徘徊、明年或升3%

他预计现时高息口负面因素会开始逐渐纾缓，但市场需时释放购买力，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。

另预计香港楼价于今年第四季在谷底反复徘徊，全年楼价下跌5%。2025年楼市机调会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升约3%。