一手潜在供应10.9万伙　莱坊王兆麒：货尾量高、发展商不急于投地

政府推地速度减慢，据房屋局最新数据指出，截至2024年6月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10.9万伙，按季减少3,000伙，返回2023年第四季水平。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，去年香港楼市表现不佳，新盘销售表现亦不理想，虽然撤辣后新盘销售不俗，令货尾量稍为回落至1.9万伙，但新兴建项目大幅上升，令整体供应数字维持在高水平。

料短期内会以拍卖小型住宅官地为主

他估计，今年住宅施工量会在1.8万至2万伙左右，而落成量保持平稳，全年共约1.5万至1.8万伙。相信短期内官地拍卖方面以小型住宅地为主，市场现时货尾量维持在高位，发展商不急于投地。

王兆麒又认为，现时市场仍受加息及购买力不足等因素影响市场气氛下，今年住宅成交量仍会保持在低位，预计介乎4.8万至5.3万宗。