睇好区内升值潜力　买家无睇楼405万买新屯门中心　业主4年蚀三成

市场气氛回暖，部分买家加快入市步伐。新屯门中心一伙两房单位新近以405万元沽出，呎价8,084元。原业主于4年前买入单位，帐面亏蚀184万元离场，单位贬值超过3成。

祥益地产区域董事黄庆德表示，上述单位为新屯门中心4座中层A室，实用面积501平方呎，属两房间隔。单位最初叫价420万元放盘，日前获区内客垂青。

睇好区内升值潜力

据悉，由於单位正处于生约期内，新买家未能上门睇楼，但在看过放盘相片后钟情单位附设企理装修，加上考虑到区内未来有南延线，具有升值潜力；而且原业主亦愿意调整价格，最终买家决定议价以405万购入上址作自住或长线收租之用，折合呎价约8,084元。

持货4年帐蚀184万

代理称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为1.25万元，租金回报率高达3.7厘。

据知，原业主于2021年以约589万购入单位，持货4年是次转手帐面亏蚀184万元，单位期内贬值31%。