豪宅变居屋！清水湾明星屋苑呎价唔使9千沽、创新低　楼价蒸发5成

部分新盘低价推售货尾，导致屋苑二手价大幅受压。西贡清水湾豪宅傲泷最新录大幅蚀让，一伙三房单位以1,000万元沽出，呎价仅8,613元，跌至居屋价格水平，呎价创屋苑历史新低。原业主于2018年一手买入，7年间帐面劲蚀892.4万元离场，单位楼价蒸发近5成。

市场消息指，该单位为傲泷第19座中层A室，实用面积1,161平方呎，属三房套连士多房间隔。单位早前推出市场放售，最新以蚀让价1,000万元沽出，折合呎价仅8,613元。

呎价创屋苑历史新低、7年大幅贬值近5成

资料显示，是次单位呎价创屋苑历来最低纪录。参考今年屋苑所有二手成交，合共录得约4宗，呎价由11,775元至17,382元不等，即是次单位呎价较近期市价低出27%至50%。

原业主于2018年5月以1,892.4万元一手购入单位，持货近7年，现转手帐面亏损892.4万元，单位期内大幅贬值47%。若连同使费计算，料可实蚀970万元或51%离场。

发展商昨日劈价17%至51%重推货尾

值得留意的是，傲泷于昨日（25日）连录9宗挞订个案，发展商亦随即将该9伙挞订单位以及一伙天台特色单位，合共10伙单位进行价钱调整及重售。该批单位最终定价大幅减价17%至51%，单位折实价由571万至5,053.78万元，折实呎价约13,499元至26,321元。

与该批最新修改价钱的单位比较，是次单位呎价亦较一手单位低出36%至67%。