卖地计划2025｜CBRE：业权人可交地作补地价　减轻投资者资金压力

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、卖地计划】发展局局长宁汉豪今日（28日）公布2025/26年度卖地计划，今年将会推出8幅住宅地，共提供4,450伙，而且不会推出商业用地，而工业用地则会藉作3个“片区试点”陆续推出。首季将率先推屯门住宅官地，可提供525伙单位。

世邦魏理仕（简称CBRE）表示，八幅住宅地都有良好的交通、基建，以及成熟的社区配套，而且规模为中小型，相信容易吸引发展商投标。对于政府提及会容许土地业权人主动提早交回土地，作补地价用途，此可为市场提供多一种付款模式，以减轻投资者及发展商的资金流压力，可减低出现流标的情况。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事梁显政表示，在2025/26年度，政府决定推出八幅住宅地作私人发展，八幅住宅都有良好的交通、基建，以及成熟的社区配套。八幅住宅地的发展规模为中小型，相信容易吸引发展商投标。

政府提供多一种付款模式、低出现流标

另外，政府提及会容许土地业权人主动提早交回土地，作补地价用途，此可为市场提供多一种付款模式，以减轻投资者及发展商的资金流压力，可减低出现流标的情况。

此方法与1960至80年代的“换地权益书”类似，当时政府为发展新市镇的权衡方法。新政策是否有效，视乎政府如何评估现有土地价值，以及政府的行政流程所需时间。政府在评估土地价值时，有时或与市场看法评估有所出入。政府应设上诉机制，可增加政策灵活度。

建议在发展北都土地的早期引入发展商

政府以“片区开发”方式，并考虑以分期付款方式，相信可吸引到投资者及发展商的投资意欲。在政府财赤的情况以下，考虑到以不同的形式推展和开发土地，相信为有效的方式，政府应在发展土地的早期引入发展商，分散风险和资金压力，达到双赢局面。

政府延长多层产业大楼截标时间、或拖慢北都收地进度

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，鉴于土地市场低迷以及政府须厘清招标条款，政府决定延长两幢多层现代产业大楼（多层产业大楼）用地的截标时间，此决定为不可避免的。

多层产业大楼发展目的为容纳从空地迁至建筑物内的棕地作业者，亦与这也与北部会区土地收回的过程有关。我们认为同意政府聆听市场参与者的需要，但市场仍担心这会否拖慢北部都会区回收土地的进度，及延迟卖地收入而造成的收入缺口。政府需要考虑尽量减少营运风险的不确定性。

高力：政府有考虑到目前的市场环境

高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵对此亦表示，新增的5幅用地则分别来自筲箕湾、佐敦谷、牛头角、屯门以及荃湾，均为市区及具成熟配套的地皮，可见政府有考虑到目前的市场环境及各大发展商吸纳地皮的能力 。

同时，政府公布在未来一年停售商业用地，且考虑将部份商业用地改划作住宅用途或按比例的商住混合用途，预期目标选址在石门安心街与安平街交界的原商业楼面及启德4C区4号地皮，相信能与区内其他住宅物业促成协同效应。