高力料沙田小沥源住宅地流标风险不高　惟政府地价收入难达标

沙田小沥源源顺围住宅用地今日（12）中午截标，据现场消息，该住宅地现场共接获10份标书。高力表示，该区配套成熟，对中小型发展商有一定的吸引力，流标的机会不高。另指截止2024年6月，本年度批地及其他补地价收入预计为42.2亿，较去年同期的218.8亿元同比大幅减少近八成 ，相信政府全年要达到收入目标有一定挑战。

高力估价及咨询服务主管周若瑜表示，是次推出的地皮项目，规模较少，预计项目落成后可提供约300个住宅单位，其位置邻近港铁石门站，附近环绕包括沙田第一城、愉翠苑以及硕门邨等公、私营住宅项目，故此区域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，对特别是中小型发展商，有一定的吸引力。

高力料发展商出价趋保守

周若瑜续指，是次项目为楼市“撤辣”后，政府首幅推出的官地招标，具有一定启示后市的指标性，尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招标，环顾发展规模、牵涉金额及吸引度，相信流标的机会不高。就地价收入而言，截止2024年6月，本年度批地及其他补地价收入预计为42.2亿，较去年同期的218.8亿元同比大幅减少近八成 ，相信政府全年要达到收入目标有一定挑战。

高力香港研究部主管李婉茵补充，楼市表现仍然疲弱，差估署最新数据指楼价止升回跌，加上银行近期对借贷表现保守，发展商及政府均表现审慎。在息率依然高企，仍要待美国及本港开始减息后，楼市气氛才可望有所改善。加上，根据房屋局最新数字，截至2024年第一季，私人住宅市场已落成但仍未售出单位高达21,100伙，同比上升 20%，在一手供应库存充足的情况下，预计发展商出价会趋向保守。

莱坊料发展商入标价未必太过进取

莱坊执行董事，大中华区估价及咨询部主管方耀明估计，该幅沙田住宅地每呎楼面地价约3,000至4,000元，估值约4.7亿至6.3亿元。虽然楼市撤辣后曾经有过一段小阳春，成交量有所回升，但未见成交呎价大幅攀升。地皮位置在新界区来说算是不错，因为近屯马线铁路站，规模不算太大，但始终现在发展成本及财务成本高，预计发展商入标价未必太过进取。