高力：第3季大额物业成交额99亿涨13%　蚀让及银主盘占比近一半

高力发布《2024年第三季度市场报告》，报告指出租务活动、空置率和租金调整的趋势，反映香港商业房地产市场目前面临的挑战和机遇。其中在今年第三季度整体大额交易投资额达到99亿港元，惟蚀让及银主盘买卖在期内占总额48%

高力指，在2024年第三季度，香港房地产资本市场展现出韧性，整体大额交易（1亿港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物业）投资额达到99亿港元，按季增长13%。值得留意的是，在本季度中，蚀让及银主盘买卖在这段期间占大额交易总额的48%，投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅较大的资产。

料收购蚀让及银主盘活动增加

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，随著市场回暖，投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加，第四季度大额交易也将有所上升，预测2024年的大额交易的总成交量将达到350亿港元。

此外，政府于施政报告提及将优化“新资本投资者入境计划”，容许申请人投资5,000万港元以上的住宅物业，以及进一步放宽最高贷款价值比，将提升买家信心和流动性，特别有助促进豪宅的交易量。

今年甲厦租金挫8%　料明年出现类似趋势

至于写字楼方面，2024年第三季度，甲级写字楼市场继续面临挑战，租金按季下跌2.9%以及由年初至今下跌6.3%，为自2021年以来最显著的季度跌幅。截至今年九月底，香港整体甲级写字楼的空置率微升至16.9%，总空置面积近1,400万平方呎（净楼面面积）。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，预测2024年甲级写字楼租金将下跌8%，2025年亦将出现类似趋势。展望未来，随著2025会有约300万平方呎（净楼面面积）写字楼新供应投入市场，预计目前的租户市场趋势将于2025年持续。

零售市场现韧力、Q3一线舖租金微升1.2%

高力指，香港零售市场在第三季度显示相当的韧力，一线零售商舖租金按季微升1.2%。这主要归因于零售商借机在租金处于低位的时机，在铜锣湾和中环等核心购物地区扩展其旗舰店。高力香港研究部主管李婉茵表示，随著旅客人数持续复苏和非本地人才持续涌入， 加上息口回落带动下，预计到2025年将促进更健康的零售环境。

至于仓库租赁需求疲弱导致2024年第三季度仓库租金下跌1.5%。而工业物业市场可能面临进一步挑战，预计2024年仓库租金将同比下跌7%。