美国减息｜仲量联行曾焕平：发展商排山倒海推盘　新盘或低开吸客

美国联储局议息后宣布减息0.5厘，属逾4年来首次减息。仲量联行香港主席曾焕平认为，虽对本港市场属好消息，但息口只是影响楼市的其中一个因素，走势尚受到其他经济因素所左右，现时经济仍然疲弱。

仲量联行曾焕平：排山倒海推盘　发展商新盘订价或低开吸客

同时，他认为，发展商将会趁减息的好消息，而排山倒海地推盘，竞争加剧下，新盘订价会较保守、甚至要低开，以吸引买家，楼市压力依然存在。因此，维持今年楼价会下跌的预期。

高力李婉茵：维持今年楼价下跌最多一成预测

至于高力研究部主管李婉茵表示，由于目前整体楼市成交量偏低，一手货尾单位仍有约2.1万伙，减息对市场来说无疑是一项重要的利好因素，有助于提振整体经济和楼市。

然而，减息所带来的刺激效果，预计不会像今年二月底全面撤销“辣招”后那样明显。当时撤招吸引了部分投资者重新入市，惟目前市况疲弱，成交量稀少，相信减息后可刺激成交量回升。因此，维持2024年楼价将下跌5至10%预测。

减息可提振消费者信心　料今年核心区主街整体租金增长一成

写字楼市场方面，李婉茵则预测，写字楼租金于2025年仍会下调约6%。因为虽然减息对市场有利，但写字楼市场的复苏将受到持续高供应的限制，而2025年写字楼供应预计接近350万平方呎，市场消化能力仍需时间恢复。

对于零售物业，李婉茵表示，减息预计将提振消费者信心预计今年核心区主街整体租金将保持年初预测，增长约5%至10%。