财政预算案2025｜陈茂波：未来两年停售住宅地皮属不合适

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价】财政司司长陈茂波昨日公布2025-26年度《财政预算案》，当中提及新财年卖地计划将推出8幅住宅地，而未来一年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改划作住宅用途。

近年关注楼价持续下挫，引起市场讨论政府要否暂停出售住宅地皮。财政司司长陈茂波公开表明，未来一年至两年不卖住宅地属于不合适，认为楼价飞升大家历历在目，要让市场知道政府稳定推出住宅地，但每次都会审慎推出。他亦强调，有必要摆脱地价收入过份依赖的态度。

陈茂波又指出，土地供应要继续做，一定要有土地储备在手，要让市场知道政府稳定推出住宅用地，但每次都会审慎推出，上次推都是一幅，就供应量而言比较克制。一方面让大家知道地陆续有来，但都是因市场情况平衡推多少。

他又指出，地价收入210亿不是目标，只是根据来年卖地计划计算，政府一年整体收入达几千亿，有必要摆脱对地价收入过分依赖的态度。地价收入曾经是主要收入来源之一，但当年楼价飞升市民生活压力大，不希望特区过分依赖地价收入，而利得税、薪俸税更为重要。

至于市场有意见指政府可以拆细地块以及分期支付地价，陈茂波指，卖地拆细未必适合个别地方的规模效益；分期付款并非不可以考虑，可列入考虑范围。