财政预算案2025｜细价楼小阳春　楼价四球以下印花税100元劲悭99%

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，其中最受市场关注为将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之十五的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。

对比目前印花税制度，楼价400万元的住宅单位，其税率为1.5%，税款为6万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低99.8%。

参考过往楼价352.824万至450万元或以下的住宅单位，税款需缴付1.5%。而新政策将相关税款放宽，将楼价400万元或以下的住宅单位，由原来的1.5%税率大减至只需付100元印花税。若以楼价400万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为6万元，而新制则仅为100元，减少99.8%或59,900元。

事实上，2023年2月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。

莱坊料细价楼成交量上升5至10%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府对住宅及非住宅物业将征收100元印花税的物业上限由300万元提高至400万元，这将有助部分上车人士或年青人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5至10%。

世邦魏理仕：仅刺激二手市场低门槛单位交投

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，价值低于400万港元的住宅所需支付的印花税，从之前的60,000元降至100元。这或仅刺激对二手市场的低门槛单位交投。在2024年，低于400万的物业占总交易量的约25%，而楼价介于300万至400万港元的交易数量占整体交易量的约15%。