预算案2025｜楼价3年挫24%　中原陈永杰：救市力度一年大过一年

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新财政预算案透过减少供应及减少印花税刺激楼市成交，属救市的第一步，料有效启用物业交投。

陈永杰指，回顾过去3年发表的《财政预算案》，每年均有支持房地产政策出台，由放宽按揭成数、降低首置印花税、引入新投资移民计划至全面撤辣，救市力度可谓一年大过一年，惟过去三年的救市措施，未能扭转楼价跌势，三年楼价累跌24%。

在此背景下，楼市成交量低位徘徊。市民甚至发展商入市意欲减，令卖地收益及物业印花税这两项库房主要收入大跌。因此，面对庞大的财赤，新一份财政预算案亦不敢怠慢，从供需双轨稳楼市。

商业用地停推稳供应　市区住宅买少见少

有见商业楼面需求降低，今年将停推商业用地，亦将推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限，相信有效稳定商业楼面的供应。

而私人住宅单位在未来五年的平均每年落成量估计超过1.7万个，较过去五年的平均数减少约8%，陈永杰指，不论住宅及商业用地，政府亦有意减少供应，给予市场信心。未来5年，8万个私营住宅供应，当中65%来自北部都会区及东涌新市镇，暗示市区供应将“买少见少”，该区物业价值更看高一线。

印花税宽减刺激上车盘　400万以下物业成交看涨

需求方面，本年度财案于物业市场最瞩目的可算是将100元从价印花税由物业价值300万扩充套件至400万元。陈永杰指，以购入400万元物业为例，买家原需缴付6万元厘印费，新财案下只需付100元厘印费，的确为买家于置业初步减少成本99%，他相信，此措施将刺激400万元以下的上车盘成交，甚至居屋二手市场亦将受惠。并料3月份400万以下成交可环比增加逾两倍。

人才计划带动楼市　豪宅成交租金齐升

新一份财案亦有提及，人才输入计划接获43万宗申请，当中到港的已达18万。陈永杰指，受惠于人才输入，中价以至豪宅物业的成交量及租金皆见增长，财政司司长今日亦透露会推出一系列最佳化投资移民措施，相信将可为豪宅市场带来新一轮支持。而宽减差饷，可减轻一众业主的负担之余，亦可增加投资者的入市意欲。

400万以下放盘受惠新政　料细价楼成交量倍升

中原大数据资料显示，2024年全年400万元下一二手注册登记共10,05宗，占整体成交22%，同比增加82%，成交量及占比皆创8年新高。陈永杰指，2023年将300万元以下印花税减至100，成功启用此类刚需盘成交，随着楼价下调，跌入400万以下的放盘增多，料今次减印花税，可取得相同成效，400万以下细价楼成交量将以倍数上升。

根据中原网页资料，现时网上放盘量38,752个，其中400万元或以下放盘为4,916个，占比12%。另外，301万至400万元的放盘达3,480个，该批放盘可即日受惠于100元新印花税政策。