财政预算案2025｜ 地价收入料210亿削4成　专家:贴近现实合理水平

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025/26年度《财政预算案》，地价收入预算为210亿元，较2024/25年的相关数字330亿元，减少了120亿元或39%。

陈茂波提到，2024/25年度资产市场受压，政府从土地和印花税的收入均有所减少。当中，地价收入为135亿元，较原来预算大幅减少约195亿元。

2024/25年度地价收入预算330亿　最终仅135亿

而展望2025/26年度，以该年度卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算为210亿元。不过翻查资料，2024年2月底公布2024/25年度《财政预算案》，当时地价收入预算330亿元，意味政府大幅减少地价收入近四成。

展望新财年土地供应，2025/26年度卖地计划推出共8幅住宅用地，如连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目的潜在土地供应可兴建约13,700伙。

新财年不推商业地　部份商地改划住宅

政府同时公布，未来一年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。同时推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

张翘楚：非政府睇淡后市　不想让社会感觉落空

对于政府调低地价收入预测数字，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为政府不是睇淡后市，而是拉近现实情况，不希望让社会感觉预算案与预测数字出现明显落空、差异。

他又指出，新财年不会推商业地，但实际上过往卖地高峰期，大部份地价收入贡献均来自商业地，例中环、西九高铁站、旺角等商业地王。因此在不推商业地的情况下，单靠住宅、物流地皮，卖地市场不会回高光时刻。

发展商部份北都地皮被收回　料补地价个案减少

他认为，政府预测地价收入数字210亿元，是一个合理水平，也是一个贴近现的理想预测，同时也反映政府预计不会再有深度跌幅，料未来市况与目前地价持平。

至于补地价个案方面，他表示，相关个案不会像过往这么多，因北都发展范围内，发展商所持有的部份土地已被政府收回，因此认为最新政府预测数字会让市场更受落。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，卖地方面，初步看政府手头上有一些贵重官地，包括启德跑道区4B5地皮、赤柱豪宅地，湾仔原商业地改作住宅出售、天水围原巴士厂地等，总收入或仅约80亿元。若来年补地价收入有较大的提升达三成之多，这方面的收入也只是80亿元左右。

然而，根据过往卖地表现，即使市况良好，亦会有技术的问题出现，所有卖地表的地皮全数出售的可能性仍然不高。综上所计，补地价和卖地收入与目标的210亿元仍有距离。