财政预算案2025｜施永青：放宽印花税值得欢迎 “悭咗就系悭咗”

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》，其中最受市场关注为将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之十五的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。

中原集团创办人及主席施永青表示，新措施减低了买家的入市成本，相信会令市场更加活跃，从而恢复投资者的信心，是值得欢迎的政策。另外，他亦同意政府考虑将商业地皮改作住宅地推出，有助增加住宅供应及“简朴房”政策的推展。

就最新《财政预算案》新房策，中原集团创办人及主席施永青回复《香港01》指，是次政府宣布将楼价400万元以下单位的印花税放宽至100元，直接减低了买家的入市成本，相信将会带动市场交投更加活跃，从而恢复投资者的信心，是值得欢迎的政策。他亦估计，政府未来或会放宽或减低其余楼价单位的税阶，届时将会更加有助市况。

新措施积极、不应单一检视买家节省了多少成本

当被问及新措施的实际减免的金额其实不大，会否质疑成效时，他表示新措施能够确实减低买家置业成本，自然会提振市场交投及气氛，是积极的措施；并不能单一检视买家节省了多少成本。“悭咗就系悭咗啦嘛......减少成本一定好过增加成本。”他补充，认为范围扩展至400万元住宅已经是很多的数量，尤其是近期推出的细价新盘，如元朗朗天峰等等，相信会迅速受惠于新措施，带动一手市场。

对于后市预测，施永青表示楼市的“小阳春”已经来临，是次新措施加上股市畅旺、减息等利好的外围因素，相信是次的“小阳春”虽然势头不猛，但可以维持更长的时间。

“简朴房”限制于住宅物业上兴建是不切实际

除此之外，财政预算案亦宣布今年不会推出商业地皮发售，并会考虑将部分商业用地更改土地规划至住宅地。施永青对此政策亦表示同意，因为有助增加住宅供应，他更建议政府还可考虑批准部分已经兴建好的商业物业改作住宅。

对此他特别提到政府早前提出的“简朴房”政策，他指㓥房出现的根本原因就是住宅供应不足，如果不放宽允许“简朴房”在商业物业上兴建，是不切实际的。

新制印花税减少99.8%、最高节省59900蚊

对比目前印花税制度，楼价400万元的住宅单位，其税率为1.5%，税款为6万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低99.8%。

参考过往楼价352.824万至450万元或以下的住宅单位，税款需缴付1.5%。而新政策将相关税款放宽，将楼价400万元或以下的住宅单位，由原来的1.5%税率大减至只需付100元印花税。若以楼价400万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为6万元，而新制则仅为100元，减少99.8%或59,900元。

事实上，2023年2月的财政预算案，当时政府调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，当时楼价300万元或以下的住宅单位，由原来4.5万元大减至只需付100元印花税。