新地6亿夺东涌临海住宅地　每呎地价1501元　创住宅官地11年新低

地政总署公布，东涌扩展区106B区临海住宅用地以6.02亿元批出予新地（0016），以项目最高可建住宅楼面面积401,160平方呎计算，是次每呎楼面地价1,501元，符合市场预期。是次地皮成交呎价仅1,501元，料为东涌新低纪录。

楼面地价较2010年同区地皮更低37%

东涌区多年前曾经批出两幅住宅官地，对上一幅为第55A区用地，即东环项目现址，于2011年7月批出新地，当时楼面地价呎价约2,704元。至于另一幅第55B区迎禧路地皮（现址为升荟），由南丰于2010年5月拍卖夺得，楼面地价呎价约2,378元。反映新地最新所夺地皮的楼面地价1,501元，较2010年同区地皮更低37%

坪洲教育路2014年每呎地价1493元

此外，翻查资料，以政府住宅官地计算，上一个每呎楼面地价低位为2014年3月，雅居乐（3383）副主席陈卓贤长子，以私人投资名义高价投得坪洲教育路低密度地皮，中标价为2,100万元，每呎楼面地价约1,493元。反映上述东涌最新东涌扩展区106B区临海住宅用地的每呎地价创出11年新低水平。

最终截收4份标书

是次新地所夺地皮于上周五（14日）中午截标，最终接获4份标书，与2023年9月份首次推出惟最终流标的标书数目相同。是次独资入标的财团包括信置（0083）、嘉华国际（0173），另有一份来自不知名财团。

有测量师早预期，项目发展仍属“开荒”阶段，周边一带仍有不少工程有待发展，估计入标以大型发展商为主，而出价亦倾向审慎。综合市场预测，该地皮每呎楼面地价由约1,250元至2,000元，地皮估值由5亿元至8亿元。

2023年9月曾流标　当时收4份标书

值得留意，该幅东涌临海住宅地皮曾于2023年9月推出招标，当时共接获4份标书，惟因入标价未达政府所定底价而取消。

最高可建楼面40万呎、料建745伙

该地皮涉及地盘面积约为11.46万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面40.11万平方呎，可提供745伙。

调高伙数至745伙　增加中标发展商设计弹性

地皮上次2023年推出时，有发展商质疑该项目有著排污容量的设计上限330伙，低于当时政府的预测414伙。今次地皮重推，发展局局长宣布该项目可建高达745伙，即平均每户建筑面积538平方呎。地政署亦将一份相关的技术报告供有兴趣的投标的人士参考。

目前发展仍属“开荒”阶段　发展商出价审慎

有测量师指，由于该区项目发展仍属“开荒”阶段，周边一带仍有不少工程有待发展，估计入标以大型发展商为主，而出价亦倾向审慎。