卖地计划｜本季仅推东涌住宅地涉745伙 本财年私楼供应仅达标63%
发展局局长宁汉豪今日公布本财年第四季（2025年1月至3月）卖地计划，将招标推出1幅卖地表以外的住宅地皮，位于东涌扩展区106B区用地，涉及3.72万平方米，提供745伙。她指出，近月港铁成功售出同区地皮，因此是合适时机。本财年四个季度推合共8,340伙，达标63%，惟未反映第4季不需补地价个案数字。
卖地计划重点
●本季推东涌扩展区106B号住宅地，提供745伙，仅设简单招标条款，无需兴建任何政府设施及平整土地
●本财年四个季度推合共8,340伙，仅达标63%
●目前本财年地价收入约40亿元，惟原本预测高达330亿元
●地价收益有高有低、不能倚赖维持政府开支
●大方针是政府主导卖地，如重推勾地表即意味由发展商主导，这与政府方针背道而驰
●乐意听取发展商意见，大门随时开放
【17:11】至于交椅洲人工岛（明日大屿）方面，政府刚刚完成相关环评报告，已交予环保处，当局将会继续做好研究，做好相关前期工作。不过亦需要为发展项目定优次，例如是重要的土地开发项目如北部都会区，或并其他产业、楼房等发展，相关排序会较高。
不建议比较年度卖地数字 如方向正确不会为追求数字而做
【17:07】对于本财年的地价收入预测为330亿元，大有机会未能达标，宁汉豪表示，目前地价收入约40亿元，惟她不建议比较年度卖地数字，否则无法审时度势推地。最重要视乎政府主动推地，如果方向正确，不会为追求数字而做，否则会有反效果。她又指出，提高发展商投地兴趣是重要的。政府会拆细土地，但不是每一幅土地都适合。
【17:04】宁汉豪亦指出，虽然卖地收入是政府重要收入来源，但以百分比计却不是占比最大的项目，仅占政府全部收入约5%。局方固然希望卖地能带来进帐，但始终这是由市场主导的行为。她认为，从近年的市场情况可见，未来不能只依赖卖地收入支持财政；相信之后新一份财政预算案将会向公众报告全盘的财政规划。
主动卖地、勾地并行或引起市场混乱
【16:57】被问及会否考虑重推勾地表，发展局局长宁汉豪表示，目前大方针是政府主导卖地，如重推勾地表即意味由发展商主导，这与政府方针背道而驰。
另亦有意见指，政府卖地及勾地可并行，但宁汉豪指这样也有不好之处，会引起市场混乱，又指政府亦乐意听取发展商意见，大门随时开放。
东涌地曾流标、伙数由400伙增至745伙 平均面积大幅缩小
【16:54】被问到是次地皮重推后增加了伙数供应，会否担心区内基建无法承载。宁汉豪表示，与专业团队研究过后，发现区内现有的基建可以进行提升及保养，在提升工程过后便有足够的承载力承接更多居民入住。
她表示，推地前会了解业界需要，与发展商有一定交流。是次推出的东涌地皮数年前曾经流标，当时可兴建400伙，交通不便，建筑有困难。但目前已经便利了，因为也可以预兴建更多单位，平均单位面积由90平方米变为50平方米。
她又指，东涌扩展区部份其他私人地盘，可以考虑拉低单位面积，可以增加4,000伙单位。局方会评估各方面的承载力，例如污水处理厂等。
地价收益有高有低、不能倚赖维持政府开支
【16:49】经济环境证明不能倚赖地价收益维持开支，地价收益是有高有低的。
问及卖地表是否不够周详，她表示，推出卖地表以外的地皮，反映政府不是一成不变，需要审时度势，哪怕不在卖地表，如果地皮准备好，就可以推出来。
本财年四个季度提供8340伙、达标63%
【16:40】本财年四个季度推合共8,340伙，达标63%，惟未反映第4季不需补地价个案数字。她指出，去年10月份曾指出，本财年私楼供应未必达标，是可预见及合理情况，高息及国际地缘政治因素令发展商保守，发展商需时部署。政府今季续亦以务实及审慎推地，反映政府有土地供应的主导权。
本季度各土地来源提供1100伙
【16:38】市建局将推出旺角山东街项目，提供340伙；私人发展及重建有2个项目，提供共13伙。综合各土地来源，本季度共1,100伙。
发展商无需建任何政府设施及平整土地
【16:36】发展局局长宁汉豪指出，本季度将招标推出1幅住宅地皮，位于东涌扩展区106B用地，占地3.72万平方米，提供745伙。近月港铁成功售出同区地皮，因此是合适时机。地皮位于海缤区域，以简单招标条款推出，无需建任何政府设施及平整土地。
市场关注政府地价收益大插水。2024年本港全年（1月至12月）政府合共推出共3幅住宅官地，除了位于柴湾祥民道用作私人兴建资助出售房屋的住宅地流标，其余两幅沙田住宅地成功批出，合共卖地收入为16.4亿元，若连同两幅电动车充电站地皮计，4幅官地卖地收入合共涉资逾17.4亿元。
补地价方面，2024年全年补地价收入录逾63亿元计。若合计政府官地卖地收入及补地价收入，合共为库房进帐逾81亿元的地价收益，较去年全年的349亿元，大跌76.7%。
发展局在去年底（2024年12月31日）公布，邀请市场在3个月内就北部都会区（北都）的三个“片区开发”试点提交意向书。预计成为未来重要土地来源。