东涌住宅地一年半前流标　今季重推伙数增8成　每呎地价料1200元

发展局局长宁汉豪今日公布本财年第四季（2025年1月至3月）卖地计划，将招标推出1幅卖地表以外的住宅地皮，重推在2023年11月流标的东涌临海地段106B区住宅用地，项目涉及逾40万平方呎，由原先预计可建414伙，现增加近8成至745伙。有测量师预期，该地皮每呎楼面地价由约1,200元至2,000元，地皮估值由4.8亿元至8亿元。

华坊预计地价约4.8亿至5.2亿元

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预计，今次东涌扩展区106B区用地，地价约4.8亿元至5.2亿元，每呎楼面地价约1,200元至1,300元。他表示，2023年推出时有发展商质疑该项目排污容量设计上限，预计只能满足兴建330伙，低于当时政府的预测414伙。

调高伙数至745伙　华坊梁沛泓：增加中标发展商设计弹性

不过今日发展局表示，专业团队研究过后，发现区内现有的基建可以进行提升及保养，在提升工程过后便有足够的承载力承接更多居民入住，同时宣布该项目可建高达745伙，平均单位面积由90平方米缩减为为50平方米。梁沛泓表示，这不但可消除发展商之前的疑虑，亦增加中标发展商在设计上户型大小的组合弹性。

至于，投地意欲方面，2023年时该地皮和近日港铁（0066）东涌东站第一期物业发展项目均获4标，料重推的反应相若。

张翘楚：推东涌地易掌握市场价格、减少流标机会

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近月港铁东涌东站项目成功批出，证明发展商有意竞投，也较容易掌握市场价格，配合政府稳健推地及减少流标的方向。他又预计，东涌106B区住宅地皮，每呎楼面地价约1,660元。

政府招标条款有优化　中原张竞达：流标机会大大减低

中原测量师行执行董事张竞达表示，东涌第106B区地皮位处东涌新发展区，整体规模较细，料投资风险较低，目前该区仍处于开荒阶段，但位置接近东涌市中心，有成熟发展及配套支援，相信随著日后扩展区内交通、社区设施配套、商业等陆续到位，前景将会十分亮丽。

张竞达又指，政府招标条款有优化，相信是次重推流标机会大大减低，预计106B区地皮每呎楼面地价2,000元，地价约8亿元。

一年半前接获4份标书　终未达底价流标收场

项目在2023年11月截标，当时该地皮接获4份标书，包括新地（0016）、嘉华国际（0173）及恒地（0012），信置（0083）伙招商局置地（0978）。惟该幅住宅地由因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，终流标收场。