和生围地皮申放宽密度 单位数目激增3.5倍、涉3571伙
曾由中国恒大（3333）持有、其后2022年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围地皮，最新申请增加项目的发展密度及楼宇高度，以发展成一个提供3,517伙、容纳近万人居住的小社区，较早前增加逾3.5倍。
上述项目位于元朗和生围，邻近加州花园、新田公路，地盘占地约2,232,581平方呎，申请放宽地积比率及建筑物高度限制，地积比率由0.4倍上调至1.3倍，建筑物高度由最高6层，增加至不多于10层，另设一层地库。
料2031年全部落成 容纳近万人
据最新发展方案，住用楼面增加至约2,861,630平方呎，平均每伙约802平方呎，非住用楼面面积约40,904平方呎，当中包括安老院设施。整个项目将分为6期发展，兴建128幢三层高洋房、47幢楼高6至10层高分层住宅大厦、4幢两层高住客会所，以及1幢4层高安老院。该项目料2031年全部落成，预计可容纳人数9,998人，项目。另外，设有2,782个停车位。
翻查资料，该地皮在2024年初曾获批建789幢楼高2至3层高洋房，涉及住宅楼面面积共约893,032平方呎。反映上述最新方案单位数量大幅增加2,728伙，总楼面面积多出逾200万方呎。
↓新方案发展蓝图↓
值得留意的是，项目原先由恒大于2018年以47.05亿元向恒基（0012）买入。于2020年获批兴建268幢洋房，总楼面约89.3万平方呎。而项目正中央位置为一幢近25万平方呎的“皇宫屋”一号屋，以及一幢逾2万平方呎的二号屋，其中“皇宫屋”一度被指是本港最大洋房。
原由恒大47亿买入 两年前42亿完成补地价
而在2021年3月份，该项目完成补地价程序，涉及金额近42亿元，以项目可建楼面面积约89.3万平方呎计，每呎补地价为4,703元，而每呎总地价则高达9,972元。
申请人公司董事包括橡树资本高层人员
上述项目申请人为盈邦企业有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括橡树资本（Oaktree Capital）的高层人员。据了解，中国恒大近年陷入财困后，该幅和生围用地已被橡树资本接管。