元朗和生围弃“皇宫屋” 设计　改建789间迷你洋房　平均逾千呎

曾由中国恒大（3333）持有、于元朗和生围发展逾260幢洋房、涉及一幢约25万平方呎的“皇宫屋” 项目，近日有新进展。项目申请人调整发展方案，由原先包括一幢巨无霸“皇宫屋”设计，改为兴建全数789间迷你洋房，每幢洋房平均面积只有约1,132平方呎。新方案单位总数，较原先涉及“皇宫屋”旧方案的268幢洋房，数目大增近2倍。

项目位于元朗米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，地盘面积约223.3万平方呎，属综合发展包括湿地修复区。申请人以地积比率0.4倍发展，兴建789幢楼高两至三幢高的洋房，以及6幢非住用建筑。落成后总楼面面积约89万平方呎，平均面积只有约1,132平方呎。

↓新方案发展蓝图↓

旧方案拟发展268幢洋房、包括25万呎皇宫屋

申请人又表示，是次修订的发展蓝图与过去核准的发展蓝图相似，并指拟议计划大部分房屋，为两层的独立和半独立房屋，而邻近湿地修复区的单位面积较大，地盘中央则设3层独立房屋。另又指，项目修订不会对湿地修复区作出任何改变，亦不会对修复区比邻鱼塘构成不良影响。

而值得留意的是，项目原先由恒大于2018年以47.05亿元向恒基（0012）买入。于2020年获批兴建268幢洋房，总楼面约89.3万平方呎。而项目正中央位置为一幢近25万平方呎的“皇宫屋”一号屋，以及一幢逾2万平方呎的二号屋，其中“皇宫屋”一度被指是本港最大洋房。

↓旧方案发展蓝图↓

原由恒大47亿买入　两年前42亿完成补地价

而在2021年3月份，该项目完成补地价程序，涉及金额近42亿元，以项目可建楼面面积约89.3万平方呎计，每呎补地价为4,703元，而每呎总地价则高达9,972元。

申请人公司董事包括橡树资本高层人员

上述项目申请人为盈邦企业有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括橡树资本（Oaktree Capital）的高层人员。据了解，中国恒大近年陷入财困后，该幅和生围用地已被橡树资本接管。