规划署不反对　合和南固台扩地盘申重建312伙　总楼面大增一倍

继湾仔合和商场（Hopewell Mall）、湾仔合和酒店于2024年11月至12月陆续试业，合和集团旗下湾仔版图再有新部署。该集团近年一直就旗下一级历史建筑物南固台及周边建筑物等，向城规会申请重建为一幢分层住宅，近期透过合并秀华坊18号增加土地面积。项目单位伙数则由早前的255伙，增加至312伙，增幅约22%，而住宅楼面则大幅增加近1倍至近30万平方呎。规划署对上述申请表示原则上不反对。

事实上，合和实业主席及董事胡应湘接受《香港01》访问时表示，集团在湾仔的商业版图计划快将完成，目前尚余最后的南固台住宅项目，当该项完成后，预计集团或将会转型做收租公司，坦言“就好似希慎、置地咁”。

地盘面积增一成、总楼面调高一倍

据城规会资料，上述南固台重建项目将透过合并秀华坊18号增加土地面积，地盘面积由约30,450平方呎，增加至33,807 平方呎，增幅约11%。项目地积比率同时申请大幅调高，由5.136倍大增至9.197倍，大增79%，落成后为一幅楼高28层的大厦，较早前增加7层。

至于落成后总楼面面积高达310,923平方呎，较早前的156,382平方呎，大幅增加99%。住宅部份楼面由149,678平方呎，大升至299,463平方呎，涉及伙数由255伙增至312伙，增加约22%。

上述项目申请人为合和实业有限公司旗下子公司Yuba Company Limited，该公司指出，该项目原本用途为“综合发展区”和“住宅（丙类）”地带，申请人拟把项目改划为“其他指定用途（住宅发展并保育历史建筑物）”和“其他指定用途（高架行人走廊）”地带，以作附设商业配套用途的综合住宅发展和保育南固台。

申请人又指，新方案同时设指示性发展方案，地面主要作零售用途，与附近地区特色一致。位于地盘西北部分的非建筑用地拟议发展为地面休憩空间，将开放予公众并作公众通道，以方便行人往来及保留秀华坊的特色和氛围。地面休憩空间将设有全天候簷篷改善行人体验。此外，指示性发展方案拟议把地面从捷船街后移 3 米。平台悬臂式的休憩空间将为地面的行人提供遮阳功能。

而位于4楼的综合休憩空间/有盖园景区将在合理时间内向开放予公众享用。项目将提供不少于2,800平方米并开放予公众的休憩空间。

至于船街梯级上的一部分拟改划为“其他指定用途（高架行人走廊）”地带，以反映申请人建造一条高架行人走廊改善区内可达性的意向。