金朝阳葵涌工厦三度变阵　拟由21层冻仓改建混凝土厂　楼面削48%

金朝阳（0878）旗下葵涌南华冷房工业大厦再变阵发展。该物业原先获批建冷冻仓库，最新突然再向城规会提交新申请，拟改为混凝土配料厂，当中总楼面面积较旧方案削48%，料2026年底落成。事实上，该物业过去有意发展为新式工厦、数据中心、冻仓等用途。

上述申请位于葵涌华星街13至17号，现为南华冷房工业大厦，地盘面积19,135平方呎，拟以地积比率5.9倍发展成一幢3层高（包括1层）的混凝土配料厂，总楼面面积约113,022平方呎，料于2026年底落成。

申请人指为香港已规划的住宅、交通基础设施提供支援

申请人认为，混凝土配料厂24小时运作，生产高峰期为早上6时至晚上6时，原料交付高峰期则为晚上6时至11时。

同时又指混凝土配料厂为香港已规划的住宅和其他发展/重建项目，以及未来的交通基础设施提供支援、有助于满足香港对预拌混凝土的需求、发展仍然符合现时“工业”地带的规划意向，以及不会带来负面交通及排污影响。

↓混凝土配料厂平面图↓

较冻仓旧方案总楼面削减10.5万呎

翻查资料，上述地盘在2021年10月份申请重建为一幢楼高27层的新式工厦，涉建总楼面约21.8万平方呎，并于2022年5月份转为重建数据中心，其楼面不变并在同年8月获批。及后又再“转軚”，拟由数据中心改建21层约21.81万平方呎冻仓。

不过，值得留意的是，今次方案的总楼面约相比对上获批的冻仓旧方案总楼面削减10.5万平方呎或约48%。

↓早前拟建的冷冻仓库模拟图↓