UA结业｜六间万呎商场巨舖腾出　基金：可改做美食广场或拆细出租

连锁戏院UA院线今日（8日）宣布启动清盘程序，全线结业，旗下6间全位于商场内的戏院，即日停止营业。由于事出突然，各商场业主回复《香港01》查询时表示，需再与UA或临时清盘人接触及跟进舖位事宜。有业界指，假若业主与租户双方未能达成退租共识及赔偿，业主或要“搞一至两年”才能收回舖位。而面对近月零售市道吹淡风，空置舖面或要改变用途转做食肆或拆细出租予一般零售。

个别院线曾欠租多月　遭入禀追讨逾百万

翻查资料，结业前UA戏院在港有6间分店，包括位于铜锣湾时代广场、旺角MOKO新世纪广场、九龙湾淘大花园、九龙湾MegaBox商场、青衣城及东涌东荟城，合共涉及逾4,400个座位。其中，淘大花园及时代广场戏院曾分别欠租多月，遭商场业主入禀追讨，分别涉租逾130万及190万元。

太古正与UA跟进　恒隆接触临时清盘人

就UA戏院结业事宜，《香港01》向其所属之商场业主查询，其中太古地产（1972）等旗下东涌东荟城发言人表示，今日接获UA戏院通知，指UA东荟城即日起结业，正与UA戏院作出跟进，并将检视有关舖位其后的安排。

至于恒隆地产（0101）发言人表示，将会与临时清盘人接触及跟进，鉴于与租户签订商业保密协议，故此未能透露有关UA在淘大花园内舖位之租约详情。

李根兴：若双方欠共识　收舖或要一、两年

对于有大型租户突然结业，盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴认为，此类突发情况下，商场业主一般与租户直接商讨余下租约期的赔偿，只要双方洽妥，可随时交还舖位。假若双方未能达成共识，业主或要入禀控告租户方能收舖，“届时可能要搞一至两年”。

由於戏院动辄占用逾万平方呎的楼面，面对零售市道低迷，再有大型楼面被弃租，李根兴认为，“戏院OUT架啦，个个留系屋企睇网络电视、屋企部电视仲正过戏院啦。”他指，涉及的戏院楼面可改做美食广场（Food Court），或考虑拆细改作一般零售用途，让创业者进驻。

他续指，该批楼面可继续做回戏院，为商场发挥吸引人流消费的功能，但业主需要预计租金回报不高。

中原潘志明：寻找新院线全面接收最简单直接

中原（工商舖）董事总经理潘志明则认为，处理UA戏院结业腾出的空置楼面，最简单直接的方法，就是寻找另一院线全面接收，重新商讨租约租金等事宜。他续指，若果最终无人愿意承接该批空置楼面，改让其他行业进驻，便需要向屋宇署申请改变用途，此举难度不算太高，因戏院本身已满足严谨的消防规格，过去也有戏院改变用途转做酒楼食肆及教会等。

虽然疫情笼罩下，电影院线生意受重挫，不过，近月戏院市场仍不乏新血加入。其中，ACX院线去年11月于北角商场北角汇开设首间院线；另外，高先电影（Golden Scene）亦以月租46万元租下坚尼地城海怡花园地舖，开设高先电影院，并于上月开业。至于英皇戏院早于2017年开业，期内积极扩充，至今在港拥6间戏院，分布中环、尖沙咀等，去年更进驻日出康城全新商场THE LOHAS。