租值2021｜四叔李兆基白加道大宅租值2646万　取代湖北富豪称冠

“租值王”地位易主！由湖北富豪梁亮胜持有、过去六度荣登本港超级豪宅“租值王”的浅水湾道89号，今年正式被“四叔”李兆基的白加道35号屋“李氏皇宫”取代！不过疫情下经济转差，大部分超级豪宅的租值均录得3％至7%的跌幅，其中山顶Mount Nicholson 1、2及3号屋，最新租值均大跌近15%。

据差饷物业估价署最新的资料显示，今年荣登“租值王”的，相信是已退任恒基地产（0012）主席、人称“四叔”李兆基与家人的“李氏皇宫”。

李氏皇宫一年租值2646万贵绝全港

今年差估署终为大宅进行估值。署方将其分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值的估算，其租值分别为924万、864万及816万元，停车场则为42.24万元，即代表“李氏皇宫”一年的差饷租值合共达2,646.24万元，每月租值达220.52万元。

“李氏皇宫”位于白加道35号屋，翻查资料“四叔”幼子李家诚，大约11年前称“屋企人想住吓house”，便以18.2亿元从许世勋家族投得山顶白加道35号屋地，开始建造“李氏皇宫”。项目建有3幢洋房，包括两幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，计及其他设施，包括有一个大泳池、16个车位及不少绿化空间，总楼面达26,758呎。

值得一提的是，项目豁免楼面高达31,572呎，总面积达58,330呎，发水比例高达1.18倍。四叔等曾于2013年就项目向地政总署补地价，涉及约3.36亿元，目的是申请加建约2万呎停车场及花园。李氏皇宫经“发水”后总面积近6万呎，较现时居住的惠苑面积大近5成。

去年10月有传媒发现，“皇宫”早在2018年前已取得入伙纸，惟三幢大宅仍进行装修，同时反对相关建筑图则，开放予公众查阅，除非获版权拥有人，即李氏一家的授权书，连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅的设计与结构。

惠苑顶层单位租值跌近7%

至于李氏一家位于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，其最新租值为562.38万元，较去年的603.66万元下跌6.8%，连续两年下跌。

湖北首富失落宝座　最新租值跌3%

此外，过去六度荣登超级豪宅“租值王”的浅水湾道89号，今年失落宝座。最新租值跌至1,265.4万元，平均每月租值为105.45万元，同比跌2.8%。大宅由湖北富豪梁亮胜持有，梁亮胜为丝宝集团主席，经营洗浴用品等生意，集团总部设于武汉。

石澳大浪湾道13号

腾讯（0700）主席马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅，其新租值同比持平，为1,245万元。

Mount Nicholson租值大跌15%

有“亚洲最贵洋房”之称的Mount Nicholson 1、2及3号屋，租值均有所下跌。1号屋最新租值为812.88万元，同比大跌14.9%；2号屋最新租值为658.08万元，亦大跌14.9%；3号屋租值为673.44万元，亦同样大跌14.9%

李嘉诚大宅租值跌8%

据福布斯公布最新香港富豪榜，以354亿美元再度成为香港首富的长和系创办人李嘉诚，其位于深水湾道79号的大宅，最新租值亦下跌7.8%，至855.6万元，