租值2021｜中环超甲厦屡录退租　四叔国金4层总部租值同比缩两成

受疫情影响，整体经济活动放缓，部分企业削规模或改为“在家工作”，市场对写字楼楼面需求下跌。据应课差饷租值最新数据，甲厦单位的租值普遍同比回落至少一至两成，其中，超级甲厦中环国际金融中心（ifc）部分单位，新一年租值跌近两成。附近的环球大厦、中环中心、皇后大道中九号等，新一年租值也同比出现回落逾一成。

恒地ifc总部新一年租值1.27亿

据最新资料，作为恒地（0012）总部的国际金融中心2期的72楼、73楼、75楼及76楼，新一年度的应课差饷租值为1.275亿元，较去年的1.58亿元，回落19.92%。而同由恒地使用的71楼，最新租值为3,801.6万元，较上一年的4,526.4万元下挫16.49%。

澳博国金一期总部租值跌16%

至于国际金融中心1期部分写字楼，租值也出现下挫。如由澳博（0880）租用作总部的30楼3001至3006号室，最新租值为985.2万元，较去年租值1,172.4万元下跌16.44%。而同一大厦由兴业银行香港分行租用的10楼至12楼，最新租值为7,141.2万元，较上一年的9,064.8万元，减少21.2%。

中环中心顶层租值挫12%

另一港岛标志甲厦中环中心，租值也有显著回落。中环中心获本地投资者合组财团，于2017年以402亿元购入75%业权，部分楼层单位租值回落，其中79楼1至3室，今年3个单位的新一年度租值合共1,179.6万元，较去年的1,341.6万元，同比挫12%。

上述楼层于由内地发展商君豪集团董事长石金禹于2017年以7.38亿元购入，呎价高达55,854元，曾一度成为全港写字楼新高。此外，由国浩集团（0053）持有的中环中心50楼，最新租值为1,941.6万元，也同比回落16.73%。国浩集团于2018年向资深投资者“物流张”购入上址。

商厦呎价王租值回落15.5%

其余甲级写字楼方面，现时为全港成交呎价最高、每呎达6.18万元的皇后大道中九号34楼顶楼全层，下年度租值为712.8万元，同比下挫15.5%；至于呎价高达6.11万元、全港商厦次高的金钟夏悫道16号远东金融中心33楼，最新租值为757.2万元，同比下挫18.96%。