佳宝半百亿建地产王国　今年转軚狂沽货　传放盘名单总部叫价18亿

去年11月底政府就工商舖物业“撤辣”，不少投资者趁机沽货减磅。其中“平民超市”佳宝食品超级市场（下称佳宝）老板林晓毅，过去多年在港密密扫货，自2007年起至今已吸纳至少67项物业，包括65个舖位及两项工厦物业，以购入价计涉额高达约55亿元。

不过，今年首月佳宝却突然转軚，连环四度沽货，包括卖出两个逾亿元的巨舖。事实上，去年底市场已流出一份有关佳宝放盘的名单，涉约15项物业可供出售，意向价计涉额共约28亿元，包括佳宝位于葵涌的总部大厦，意味佳宝过去十三年建立的投资物业王国，正在作出大规模调整。

疫情下超市生意不跌反升，连内地品牌钱大妈亦图来港抢占街市市场份额之际，在港创立约30年的佳宝，近日却频频放售物业。

连沽大围、天水围两个逾亿巨舖

自今年1月起，佳宝经已四度沽货，当中涉额最大为大围积存街60至68号全幢巨舖，上月中以2.05亿元易手，物业楼高五层，全幢面积约1.8万平方呎。上月初佳宝又以1.05亿元沽出天水围俊宏轩1楼101至102号舖。

同月，佳宝又分别以4,200万及6,500万元沽出深水埗福荣街1号及3号地舖连入则阁楼及小西湾道23号富怡花园地下56至62号舖，4项目物业合共套现约4.17亿元。至于市场消息指去年12月佳宝以1.3亿元沽出九龙城御门前地下A号舖，林晓毅则否认。

佳宝总部叫价18亿　设售后租回条款

去年底，市场更传出一份佳宝的放盘名单，显示旗下有15项物业可供出售，当中13项为佳宝自用物业。最瞩目及涉资金额最大，为佳宝用作总部的葵涌葵喜街18至24号佳宝集团中心，意向价高达18亿元。

物业原为乐基工业大厦，由佳宝于2010年6月以3.48亿元购入，全幢面积约29.17万平方呎，由佳宝自用作为总部。据土地注册处资料，佳宝自2010年至2019年4月期间，曾三度就物业向恒生银行承做按揭，相关按揭贷款金额不详。据知若然物业沽出，新买家可售后租回予原业主佳宝，享4厘回报。

除总部外，其余待售的物业中，售价较高的有如屯门乡事会路112至140号雅都花园地下16、39、40号舖、香港仔大道210、210A及212号地舖，意向价分别为1.6亿及1.45亿元。其次，旺角登打士街37号地下及西环卑路乍街1G至1K号泽安阁地下E、F及G舖，叫价同样为1.2亿元。

至于其余的舖位则分布于小西湾、鲗鱼涌、深水埗、土瓜湾、葵涌及荃湾等地区，意向价介乎4,800万至9,500万元。

林晓毅否认大规模放售物业

记者就放售旗下多项物业一事致电林晓毅查询，林氏否认，并表示“边有呀！”随即挂线。而早前林晓毅曾向本报透露，疫情下，去年全年佳宝的生意额同比增加两成，又指市民多买𩠌自己煮，纵然市场出现不少竞争，佳宝客源仍稳定，固定街坊客并无流失。

对于市传佳宝密密沽货，有市场人士透露，近月佳宝动作多多，连环沽出旗下自用舖位套现，或与去年大手扫入亿京旗下葵涌永建路22号工厦2楼至10楼有关，该批楼面涉及约26万平方呎，市传涉额达13亿元，该厦更已易名为“佳宝22”。据知，项目尚在楼花阶段已获佳宝率先认购大批楼面作仓储用途，估计密密套现与换货有关。

18岁偷渡来港卖水果　2007年始投资工商舖

翻查资料，林晓毅的投资历程大约在佳宝生意上轨道之后才展开。现年约58岁的林晓毅，早在四十年前偷渡游水来港发展，初期在柴湾售卖水果。1991年林氏与其他拍挡合资创立冻肉舖，直至1997年林氏改为独自发展，其生意规模之后有不错增长，林氏遂在2007年开始涉足工商舖物业投资，密密扫货，买入舖位自用及收租，前后斥资逾半百亿元建立其地产王国。