停业一年｜翠华骆克道四层巨舖传获茶餐厅45万顶租　租金跌百万

经历逾一年新冠肺炎疫情困扰，部分饮食业租户开始在核心区寻找舖位。有市场消息透露，原由翠华餐厅以146.4万元承租的铜锣湾骆克道485号四层共8,000平方呎巨舖，市传新近获另一茶餐厅以每月约45万元顶租，跌租逾百万元或7成。

2014年签下10年长租约

上述舖位为骆克道485号地下及一至三楼，每层面积约2,000平方呎，合共8,000平方呎。翠华餐厅在2014年1月进驻上述巨舖，签下为期10年的长租约，首5年租金122万元，随后5年则上升至146.4万元。租约期至2023年12月底。

去年2月起停业　代理料翠华已纳空租一年

不过翠华餐厅在2020年2月份起停止营运上述舖位，停业已经一年。由于翠华与该舖位业主仍有租约在身，有区内代理估计，过去停业的一年翠华餐厅仍需要每月“纳空租”，即期间大概已支付了约共1,756万元。

而是次虽然获得新租户顶租，但所支付的租金仅约45万元，估计翠华餐厅在尚余的租约期，即2021年2月至2023年12月底，仍需要每月向业主支付原本租金的余额，即约101.4万元。

原由富临饭店租用　2014年被翠华高一倍抢租

翻查资料，上述舖位再对上一个租户为富临饭店，该店早于1994年租用上述舖位，当时月租约42万元，随后在2004年租金已回落至35.6万元。

不过及后受惠个人游政策，零售舖位租金急升，富临饭店在2007年续租时，该舖位租金已上升至48.5万元，在2010年更升至56.5万元。惟在2014年1月被翠华以高1.16倍的122万元抢租成功。

中环威灵顿街四层旗舰店去年3月停业

事实上，翠华餐厅近年已不断削减营运据点，如在中环威灵顿街4层逾8,000平方呎巨舖，在2020年3月份停业。该巨舖位于威灵顿街香港工商大厦地库、地下、阁楼及1楼，翠华餐厅早于1998年起承租作为旗舰店，随后十多年香港旅游业发展蓬勃，该巨舖的月租在2014年更上升至惊人的230万元。

不过及后香港零售市况经过数年的向下调整期，该巨舖的月租在2017年已大幅减租至130万元，而直至去年3月份，翠华餐厅更决定把该旗舰店结业。