中海外42亿夺启德第4E区1号住宅地　每呎地价1.3万　高估值上限4%

地政总署公布，上周截标的启德发展区第4E区1号住宅地，由中国海外发展（0688）以42.728亿元夺得。以地皮最大可建总楼面为328,450平方呎计算，每方呎楼面地价为13,009元，略高于市场预期4%。

总投资额65亿　兴建豪宅项目

中国海外发展表示，该幅地皮位处启德前跑道区单边位置，毗连未来兴建的都会公园，并享有海景，位置优越，计划打造为区内豪宅项目，预计项目总投资额约为65亿元。

资料显示，上述地皮面积约59,718平方呎，地积比约为5.5倍，最大可建总楼面为328,450平方呎，暂为区内面积最细的地皮，望向九龙湾方向。早前市场预计，上述地皮每平方呎楼面地价介乎1万至1.25万元，估值约32.8亿至41亿元。即上述中标价高估值上限4%。

地盘上的住宅建筑分为高座及低座，低座物业不得高于香港主水平基准35米、层数限制于6至8层内，而高座住宅建筑物上盖面积则不可多于地盘范围25%。整个住宅部分涉及不得多于31.65万平方呎。至于地皮东南及西南面部分范围被划作商业部分，商业部分不得少于11,948平方呎，整个项目发展期止于2026年9月30日。

该地皮上周五接获10份标书，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、永泰地产（0369）、信和置业（0083）、会德丰地产、嘉华国际（0173），华懋集团则伙拍帝国集团及建灏地产合资入标。

去年三度合组财团夺启德住宅地

翻查资料，中国海外发展于启德持有多项目官地发展项目，当中在2019年三度伙拍其他发展商，以合资财团组合夺地。其中包括启德对上一幅批出的住宅地皮启德第4A区2号地盘，在2019年11月以逾159亿元批出予中国海外发展、恒地 、九仓及嘉华国际等的合组财团，每方呎楼面地价13,238元。

中海外成区内大地主

至于另外两幅合资夺得的启德地皮，则为启德第4A区1号地盘及启德第4C区2号地盘，于去年7月及5月份，分别以逾127亿及逾125亿元成交，每方呎楼面地价约11,842及19,636元。

而中国海外发展对上一幅独资投得启德地皮，为启德第4B区2号地盘，在2018年12月以80亿元投得，呎价13,523元。该项目已命名为“维港1号”。连同2013年投得的两幅“港人港地”，中海外在区内已中标5地皮，成为区内大地主之一