东涌商业地皮流标　5个月内第二度录流标

地政总署公布，上周五截标的的东涌第57区商业地皮，因为投标价未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的三份标书，地皮宣告流标，亦为今年内第二度有商业地皮流标。

地皮上周截标时，仅接获三份标书，包括长实集团（1113）、新地（0016），而信和置业（0083）则与嘉里建设（0683）合组财团入标。

资料显示，该商业地皮地盘面积约13.2万平方呎，可建楼面面积约126.1万平方呎，早前市场料每方呎楼面地价介乎2,500至4,000元，估值约31.5亿至50亿元。项目发展期止于2026年12月31日。

启德商业地今年5月流标

资料显示，对上一幅流标地皮同为商业地，位于启德第2A区4号、5（B）号及10号商业地，于今年5月份接获4份标书，不过最终流标收场。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，东涌商业地流标为预期之内，在现时市况及经济环境下，这类在新区的大型商业地皮对发展商发展及营运风险很大，以及投资额大及资金回收期长达约20年以上，所以发展商出价肯定保守。

他认为，政府如以传统方式计算商业地地价，“流标”情况会持续发生，估计以大型商业地计，政府的底价与发展商的出价可能有20%以上的差距。除中环海滨地皮外，今年并不适合再推任何商业地皮。他建议，政府可以重新审视对大型商业地的地价的计算方法，在非常时期，是否应该考虑更贴近市况的运算。

据地政总署，过去八个财政年度，政府一共就卖地进行超过190次招标，连同上述地皮，合共有8次因为标价低于底价而取消有关卖地。

其余7次取消的招标涉及启德三幅商业用地（分别于2020年中、2019年底及2019年初招标），及位于山顶（于2018年底招标）、元朗（于2016年初招标）、青衣（于2015年底招标）和白石角（于2014年初招标）的住宅用地。