启德跑道区住宅地今截标　共收10份标书　长实、信置入标

启德发展区第4E区1号住宅地，今日中午12时截标，为《施政报告》后首幅截收标书的官地。据现场所见，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、永泰地产（0369）、信和置业（0083）、中国海外发展（0688）、会德丰地产、嘉华国际（0173），华懋集团则伙拍帝国集团及建灏地产合资入标。而截至下午5时半，地政总署公布，地皮共接获10份标书。

【17:30】地政总署：共接获10份标书

地政总署公布，启德发展区第4E区1号住宅共接获10份标书。

【11:55】嘉华国际独资入标

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团在同区有发展经验，是次是独资入标竞投地皮。被问及东九龙启德高架单轨铁路计划告吹，会否影响出价，她表示，该计划为长远规划，但住宅项目发展期则为4至5年，不受太大影响，又指是次出价只是“计自己数”。

【11:40】暂接获8份标书

会德丰地产入标；另华懋集团、帝国集团及建灏地产合资入标。

【11:30】信置独资入标

暂接获6份标书，包括永泰地产（0369）、长实集团（1113），信和置业（0083）、中国海外发展（0688），以及两间不知名财团。其中，长实、信置均是独资入标。

【10:50】接获4份标书

截至今早约10时50分，该幅地皮暂时接获4份标书，包括永泰地产（0369）、长实集团（1113），以及两间不知名财团。长实独资入标。

为区内面积最细　估值最高每呎1.25万

有业界人士认为，刚公布的《施政报告》对住宅市场着墨不多，维持原有预测，预计该跑道区“内海景”地皮，每平方呎楼面地价介乎1万至1.25万元，估值约32.8亿至41亿元。

上述地皮面积约59,718平方呎，地积比约为5.5倍，最大可建总楼面为32.85万平方呎，暂为区内面积最细的地皮，望向九龙湾方向。地盘上的住宅建筑分为高座及低座，低座物业不得高于香港主水平基准35米、层数限制于6至8层内，而高座住宅建筑物上盖面积则不可多于地盘范围25%。整个住宅部分涉及不得多于31.65万平方呎。

至于地皮东南及西南面部分范围被划作商业部分，商业部分不得少于11,948平方呎，整个项目发展期止于2026年9月30日。