验楼｜元朗朗城汇获94分　砖块裂痕成主要扣分位

位于朗屏站上盖的元朗朗城汇，是华懋与港铁（066）合作发展的住宅项目，以交通便利优势为卖点，早前陆续收楼入伙。记者跟随资深验楼师赖达明（明哥）验收一个面积约556平方呎的两房单位，获明哥大赞单位整体质素颇高，四大评分位需要修缮的地方不多，仅有个别微小位置扣分，到底甚么问题令明哥觉得“美中不足”？

玻璃质素参差

验收过程中，最先发现单位的玻璃质素参差，有多处刮花及扫口，而露台趟门玻璃及门轨刮花、门框胶边有锈迹；而房间窗户玻璃亦有轻微刮花及崩位。但明哥认为，整体问题比较轻微，不需要更换零件，能以打磨方式处理玻璃刮花问题。

铺砖扫口有裂痕成一大扣分位

明哥亦表示，有两块铺砖有明显的裂痕，砖罅缝容易令砖底积水，于客房窗边及露台围栏底均有裂痕及锈迹，略有扣分。由于室外的砖块，长时间经日晒雨淋后，会导致热胀冷缩而产生龟裂或剥落，形成空心砖，严重更会致磁砖脱落。

另外，单位大厅的冷气机底油漆收水有裂纹，地板亦有轻微刮损及地脚线有罅隙，需要修饰。

浴室坐厕板松脱　情况常见

另外，浴室坐厕厕板亦有松脱，及按掣有刮花，虽然痕迹明显，但不影响其使用功能。就以上情况，业主已通知发展商跟进相关事宜，部份问题已在维修中，由于项目有两年保养期，期间再有问题亦可入纸维修。

单位整体评分为94

综合整体验楼过程，主要验出的问题比较轻微，结构造工上并无大碍。例如部份铺砖有裂纹及锈迹、地板有轻微刮损、厕所板盖松脱、玻璃门窗有轻微刮花及崩位等问题。

明哥坦言大致问题并不严重，认为单位普遍质素颇佳，故扣分位不算多，建议买家部份小问题“唔整好过整”，笑言“换左之后，可能仲差过换之前”，单位整体评分为94分，属极佳A级别。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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