【验楼】屯门弦海获66分　浴室设计多漏洞　水浸或牵连邻居

屯门为近年新盘供应重镇之一，其中，庄士中国在2018年10月推售的屯门单幢盘弦海，主打细户型，近日陆续收楼，记者与资深验楼师赖达明（明哥）验收一个中层开放式单位，面积232方呎，售价386.4万元，呎价16,657元。单位虽然面积不大，但发现的问题颇多，明哥表示，单位及浴室的设计存有漏洞，“我建议买定家居保，万一水浸都冇咁伤”。他又指，问题比我想像中多，“出面私楼比较少见。”

弦海位于业旺路，临屯门河而建，位置邻近龙门居，步行往轻铁龙门站约需6至10分钟路程，而步行往屯门站则需时约15分钟。

未进入单位之前，经过楼层走廊已略感压迫，因为走廊的阔度只有大约1.6米，记者身型瘦削才勉强容得下两个身位，两侧的单位密密麻麻。

进入单位后，要经过一条长走廊才到厅堂，走廊一边是浴室入口，亦是今次明哥形容验收问题较严重的地方。当中，浴室地台的维修栓口盖，未有妥善封好。明哥形容“好肉酸，你见到个底啲泥。”洗地时，容易令地台砖底积水及渗水，轻则引致地台砖底发臭，重则令水流渗漏至下一层单位，影响他人。

地台斜水不足　水浸风险大

明哥又补充，维修栓口盖原本是用作通渠或检查之用，平日需要用防水胶边封好。此外，单位的漏水及水浸风险亦颇大，因为浴室地台斜水不足，水难以流往排水口，容易长期积水。事实上，在开始验收之前，地上也有滩水。

连环设计不足　水浸或牵连邻居

同时，浴室洗手盘没有满水口，深度较浅，一旦忘记闩水喉，水容易溢出。明哥指，“开水之后，千祈唔好行开，因为冇满水口，啲水可以好快涌落地下。加上（地台）冇斜水，啲水容易涌出浴室外，浴室门口又冇门槛石。简单而言，你唔记得闩水喉，就好易成间屋都水浸，仲有呢度（栓口盖）未封好，水就渗埋落去下面。”

同时，单位大门亦没有门槛石，“最惊啲水直涌出走廊，牵连隔离单位。”所以他建议购买家居保，“万一水浸都冇咁伤，真系冇辨法！”

至于浴室的设备，如浴镜柜、洗手盘水龙头、厕纸架、浴室座厕亦未有安装稳固，有松及可摇晃。企缸则没有漏水情况。

玻璃、铺砖大扣分

明哥又发现，单位的玻璃质素欠理想，浴屏玻璃有崩花及浴屏框有刮花。另外，露台趟门玻璃亦现刮花，围栏各有一块玻璃出现刮花及崩花。明哥坦言，玻璃的花痕及崩位均已超标，露台趟门玻璃更有机会不能以打磨处理，需要更换。

另外一大扣分是铺砖，扣至只得0.47分，原因是窗台玻璃幕墙框底部有4块空心砖，明哥形容，“都空得几犀利。一方面（砖）容易爆裂同剥落，惊跌落街，另一方面有个（砖）近窗边，惊会渗水，增加漏水风险。”

而露台墙砖都有多处扫口孔，明哥认为修补填封即可。此外，单位墙身有油漆污迹及一处空鼓批荡，明哥建议空鼓批荡可铲走重做。

↓其他执修问题逐格睇↓

发展商：大部分执修工作已完成

整体表现而言，明哥总结是次单位主要问题，分别是浴室存在漏水隐忧、渗水风险较大，很多浴室设备安装不够稳固、玻璃质素欠佳等。“问题比我想像中多，呢个单位（面积）细，问题多，相对扣分比例会较大。”他缤指，“出面私楼比较少见（咁多问题），除非系公屋、资助房屋先可能会咁（多问题）。”不过，明哥也赞油漆、地砖、厨房柜造工不错。最后评分为66分。

针对上述问题，发展商回应指，已收到业主提交的修缮项目清单，除浴屏框正等待物料供应外，其余执修工作已经完成，而浴室地台维修栓口一项亦已跟进，现待业主验收。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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