验楼｜日出康城MALIBU两房获92分　一个不起眼设计替业主悭数千元

将军澳日出康城为近年住宅供应重镇，其中，会德丰地产及港铁合作发展的日出康城第5期MALIBU，为区内最新的入伙盘，８月起陆续收楼，记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约576平方呎的两房单位，明哥大赞单位质素高，需要修缮的地方不多，并给予92分高分，而屋内有一个不起眼的设计，随时可为业主节省数千、甚至上万元。

MALIBU位于港铁康城站上盖，由康城站步行至屋苑大约5分钟，全程“有瓦遮头”，即使打风落雨亦不成问题。

单位经明哥仔细验收后，需要修缮的地方都是轻微问题，当中包括靠大门墙角及房间的墙身油漆不平滑；大厅木地板罅缝扫口不平；露台门手柄及围栏玻璃有污迹，厨房窗玻璃及房间幕墙玻璃有崩及污迹等，因属小问题，所以扣分不多。

一个设计替业主悭数千元

同时，明哥发现，单位内有一个不太起眼的设计，随时可以替业主节省数千、甚至上万元。明哥指，在厨房内用于通风的窗，原来亦是一扇维修窗，假如日后室外的风机需要进行维修或保养，工人可以直接拆除维修窗，到单位外墙进行维修工作，业主因而可以节省搭棚或使用吊船所需要的费用。“悭返搭棚钱先啦，下下搭棚都要几千；吊船都贵，需要成万蚊。”

“这个则（图则），我觉得都算唔错。”明哥认为，今次验收的单位开则四四方方，间隔实用，客饭厅亦设计分明。他又称赞单位的玄关位设计不俗，“唔驶俾客人一眼就睇倒屋入面嘅情况”。

玻璃崩点成全屋最大扣分位

不过，明哥亦发现，单位内扣分最多是窗及幕墙玻璃的崩点问题。“玻璃窗只有崩点，无刮花，点解呢？”明哥解释，估计是属低层单位，接近平台，因此，平台有机会被工人当作工作平台使用。当工人完工收棚清理沙石的时候，沙石有机会弹击至玻璃表面，致令幕墙玻璃或围栏出现崩点。明哥补充，这些情况大多都会出现在低层单位。

由于，单位的玻璃是采用双层中空玻璃设计，分为内外两块玻璃。明哥称，就算外层玻璃爆裂，内层爆的机会相对较低，亦相对安全。 “我摸过晒，全部都系外面崩，入面𠮶块无问题。”不过，明哥指如果业主需要更换玻璃，大多数都需要一整块更换，因为内外两块玻璃属同一构件。

同时，采用这种双层中空玻璃设计，可以达到隔声、隔热的效能，就算单位面向马路，亦可以隔声，加上玻璃带有节能的效果，不用开太大冷气亦感到凉快。

明哥教路何为“优等品”玻璃

明哥续指，验收新楼的玻璃，其实有准则作参考，在不同国家也有不同的标准进行玻璃检测，但当中以中国的标准相对严格。他透露，行内人在检测新楼玻璃时一般会跟随内地标准。

他举例，若以中国标准检测玻璃，验楼师需要站在距离玻璃0.6米外，以肉眼观察玻璃表面有否存在崩点或刮花，相比美国标准只要求1米近，前者会看得更清楚更仔细。

中国标准检测的玻璃亦分为三等级，崩点少于1mm为优等品；少于1.5mm为一等品；少于3mm为合格品。明哥坦言，“合格品唔等于好，所以我地用1mm（优等品）为准”，“新楼无理由会用合格品验收，一定系用优等品”。

以中空玻璃为例，屋内一块“优等品”玻璃表面上的崩点不得多于3mm；刮花痕必需要每平方米内不多于4 条，宽度需在0.2 毫米或以下，长度30 毫米或以下，每平方米内一条刮花痕的宽度只可为0.2 毫米至1 毫米，长度为50毫米或以下。